Nhận xét về mức giá 12,9 tỷ cho mảnh đất 170m² tại Nguyễn Duy Trinh, Phường Long Trường, Tp. Thủ Đức
Giá bán 12,9 tỷ đồng tương đương khoảng 75,88 triệu đồng/m², đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Long Trường hiện nay.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin Bất động sản | Tham khảo thị trường xung quanh |
|---|---|---|
| Vị trí | Mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Long Trường, TP. Thủ Đức | Khu vực Long Trường và các đường phụ quanh có giá đất từ 40 – 60 triệu/m² tùy vị trí đường lớn hay hẻm nhỏ |
| Diện tích | 170 m² (ngang 5m, dài 34m) | Diện tích nhỏ gọn, phù hợp xây dựng nhà phố hoặc căn hộ cho thuê |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng, đất thổ cư | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng giúp tăng giá trị bất động sản |
| Tiện ích | Gần chợ, ngã 3 Tam Đa, hẻm xe hơi, dân cư hiện hữu | Khu vực đang phát triển, tiềm năng tăng giá trong tương lai |
| Hệ số xây dựng | 1 hầm 5 tầng | Phù hợp đầu tư xây dựng căn hộ hoặc văn phòng cho thuê, nâng cao hiệu quả sử dụng đất |
Nhận định mức giá
Mức giá 75,88 triệu đồng/m² là cao hơn so với mặt bằng chung tại đây. Tuy nhiên, vị trí mặt tiền đường lớn, giấy tờ pháp lý đầy đủ, tiềm năng phát triển khu vực và khả năng xây dựng công trình cao tầng là những yếu tố nâng giá trị bất động sản này lên.
Nếu bạn có nhu cầu đầu tư lâu dài hoặc phát triển dự án xây dựng căn hộ cho thuê, mức giá này có thể được xem là hợp lý. Ngược lại, nếu mục đích chỉ để an cư hoặc đầu tư ngắn hạn, bạn nên cân nhắc kỹ vì mức giá này đã bao gồm phần “giá vị trí” khá cao.
Đề xuất và lưu ý khi xuống tiền
- Đàm phán giá: Có thể đề xuất mức giá từ 10,5 – 11,5 tỷ đồng để có biên độ thương lượng hợp lý, vì hiện tại giá đất mặt tiền khu vực lân cận rơi vào khoảng 60 – 70 triệu đồng/m².
- Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng: Dù đã có sổ, bạn nên kiểm tra kỹ về quy hoạch, tranh chấp nếu có để tránh rủi ro.
- Xem xét quy hoạch khu vực: Tìm hiểu kế hoạch phát triển hạ tầng, quy hoạch giao thông quanh khu vực để dự đoán tăng giá trong tương lai.
- Đánh giá khả năng xây dựng: Kiểm tra lại chi tiết hệ số xây dựng được cấp phép để đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng và khai thác đầu tư.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn
Bạn có thể đưa ra những luận điểm sau để thương lượng:
- Giải thích dựa trên giá thị trường khu vực hiện tại, đưa ra các ví dụ cụ thể các lô đất tương tự có giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh việc giao dịch nhanh chóng và thanh toán linh hoạt có thể giúp chủ nhà giảm bớt thời gian tiếp thị và rủi ro.
- Đề xuất các phương án thanh toán tốt như đặt cọc trước, thanh toán nhanh để tăng sức hấp dẫn trong mắt người bán.
- Thông báo rõ ràng mục đích sử dụng bất động sản để tạo sự tin tưởng, ví dụ đầu tư lâu dài hoặc xây dựng dự án có giá trị gia tăng.
