Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại chung cư Sky Center, Phổ Quang, Tân Bình
Giá cho thuê 40 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 144 m² tại vị trí trung tâm Tân Bình là mức giá khá cao, tuy nhiên có thể chấp nhận được trong một số trường hợp nhất định.
Để đánh giá tính hợp lý của mức giá này, chúng ta cần so sánh với giá thuê mặt bằng kinh doanh cùng khu vực và loại hình tương tự gần đây.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Tân Bình
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phổ Quang, Tân Bình (mặt bằng trong chung cư Sky Center) | 144 | 40 | 0.28 | Căn góc, 2 mặt thoáng, 1 trệt 1 lầu |
| Hoàng Văn Thụ, Tân Bình | 120 | 30 | 0.25 | Mặt bằng kinh doanh 1 tầng, gần công viên |
| Cộng Hòa, Tân Bình | 150 | 38 | 0.25 | Vị trí đẹp, mặt tiền đường lớn |
| Phạm Văn Hai, Tân Bình | 160 | 35 | 0.22 | Mặt bằng kinh doanh tầng trệt |
Phân tích và nhận xét
– Mức giá thuê 40 triệu đồng/tháng tương ứng đơn giá khoảng 0.28 triệu đồng/m²/tháng, cao hơn khoảng 10-20% so với các mặt bằng khác trong khu vực Tân Bình.
– Tuy nhiên, vị trí căn góc 2 mặt thoáng, kết cấu 1 trệt 1 lầu với tổng diện tích sử dụng 144 m², kèm 2 toilet riêng biệt và tòa nhà 2 tầng giúp tối ưu không gian, là những điểm cộng đáng kể so với các mặt bằng thuê thông thường chỉ 1 tầng.
– Vị trí gần nhiều bệnh viện lớn, trường quốc tế và siêu thị Vincom+ cũng là lợi thế lớn giúp thu hút khách hàng, tăng lưu lượng người qua lại, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh.
Do đó, mức giá 40 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu người thuê có kế hoạch kinh doanh lâu dài, cần không gian rộng và vị trí thuận lợi, đặc biệt là các mô hình kinh doanh có lợi nhuận cao hoặc đòi hỏi mặt bằng đẹp.
Đề xuất giá thuê hợp lý hơn và cách thương lượng
Dựa trên mức giá thị trường và ưu điểm mặt bằng, bạn có thể tham khảo mức giá thuê hợp lý trong khoảng 32-36 triệu đồng/tháng, tương đương đơn giá 0.22-0.25 triệu đồng/m²/tháng.
Cách thương lượng với chủ nhà:
- Nhấn mạnh bạn là khách thuê lâu dài, cam kết ký hợp đồng ít nhất 2 năm để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- So sánh giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn để chủ nhà thấy đề xuất của bạn là hợp lý.
- Đề nghị giảm giá thuê hoặc miễn phí một số tháng đầu để bù đắp chi phí setup nếu bạn có thể chứng minh mô hình kinh doanh có tiềm năng phát triển.
- Yêu cầu xem kỹ giấy tờ pháp lý, hợp đồng rõ ràng để tránh rủi ro về pháp lý.
Lưu ý quan trọng để tránh rủi ro khi thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: sổ đỏ, hợp đồng thuê, các giấy phép liên quan.
- Xác minh chủ sở hữu hoặc người cho thuê có quyền cho thuê hợp pháp.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng (điện nước, an ninh, an toàn phòng cháy chữa cháy).
- Thỏa thuận rõ ràng các điều khoản trong hợp đồng: giá thuê, thời gian thuê, điều kiện tăng giá, trách nhiệm sửa chữa, thanh lý hợp đồng.
- Không thanh toán trước quá nhiều tiền thuê để tránh rủi ro mất tiền nếu có tranh chấp.
Kết luận
Mức giá 40 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 144 m² tại Sky Center là mức giá cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu bạn ưu tiên vị trí đẹp, không gian rộng, tiện ích xung quanh đa dạng và có kế hoạch thuê dài hạn. Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí hoặc cân nhắc kỹ hơn, có thể thương lượng với chủ nhà hạ xuống khoảng 32-36 triệu đồng/tháng.
