Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh
Giá thuê 130 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 800 m² tại đường Phạm Văn Chiêu, Quận Gò Vấp là mức giá cần được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên vị trí, diện tích và mục đích sử dụng.
Phân tích chi tiết mức giá thuê
Trước hết, mặt bằng rộng 800 m² gồm trệt và lầu 1, vị trí tại Phường 9, Quận Gò Vấp, một khu vực đang phát triển mạnh mẽ với nhiều hoạt động kinh doanh sôi nổi, đặc biệt là nhà hàng, café, dịch vụ ăn uống.
Giá thuê 130 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 162.500 đồng/m²/tháng.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh quanh khu vực
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Phạm Văn Chiêu, Quận Gò Vấp | 800 | 162.500 | 130 | Mặt bằng kinh doanh | Hiện tại – tin đăng |
| Đường Lê Đức Thọ, Quận Gò Vấp | 500 | 150.000 | 75 | Mặt bằng kinh doanh | Tháng 5/2024 |
| Đường Nguyễn Oanh, Quận Gò Vấp | 400 | 180.000 | 72 | Mặt bằng kinh doanh | Tháng 4/2024 |
| Đường Phan Văn Trị, Quận Gò Vấp | 600 | 140.000 | 84 | Mặt bằng kinh doanh | Tháng 3/2024 |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Qua bảng so sánh, có thể thấy mức giá thuê 130 triệu đồng/tháng cho 800 m² tương đương 162.500 đồng/m²/tháng cao hơn đáng kể so với các mặt bằng kinh doanh tương tự trong khu vực, mức giá phổ biến dao động từ 140.000 – 180.000 đồng/m²/tháng, nhưng với diện tích nhỏ hơn nhiều.
Thông thường, diện tích càng lớn thì giá thuê trên mỗi mét vuông sẽ có xu hướng giảm do ưu đãi diện tích lớn và tính thanh khoản mặt bằng. Vì vậy, mức giá trên có thể được xem là cao hơn mức trung bình khu vực.
Do đó, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng từ 100 triệu đến 110 triệu đồng/tháng (tương đương 125.000 – 137.500 đồng/m²/tháng), vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư nhưng phù hợp hơn với mặt bằng diện tích lớn và xu hướng giá thị trường.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá thuê
- Chỉ ra rằng các mặt bằng nhỏ hơn trong cùng khu vực có giá thuê trên mỗi mét vuông thấp hơn, nhấn mạnh lợi thế khi thuê diện tích lớn với giá phải chăng hơn.
- Đề xuất hợp đồng thuê lâu dài để giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định, đổi lại mong muốn mức giá thuê phù hợp hơn.
- Trình bày kế hoạch kinh doanh rõ ràng, minh bạch và tiềm năng khai thác mặt bằng hiệu quả nhằm đảm bảo chủ nhà tin tưởng và sẵn sàng thương lượng.
- Đề cập đến các chi phí phát sinh trong quá trình cải tạo, vận hành để làm cơ sở đề nghị mức giá hợp lý hơn.
Kết luận
Mức giá thuê 130 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 800 m² tại đường Phạm Văn Chiêu, Quận Gò Vấp là mức giá khá cao so với thị trường xung quanh. Để hợp lý và phù hợp với thị trường, mức giá nên được điều chỉnh xuống khoảng 100 – 110 triệu đồng/tháng. Với cách tiếp cận thương lượng dựa trên dữ liệu thị trường và lợi ích lâu dài, khả năng đạt được thỏa thuận hợp lý là rất cao.
