Phân tích giá tin BĐS "🔥🔥Nhà thuê 4PN, Hẻm xe Tải, 72m2, Lê Văn Quới, Bình Tân."

Giá: 15 triệu/tháng 72 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Bình Tân

  • Số tiền cọc

    30.000.000 đ/tháng

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Chiều dài

    18 m

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Đặc điểm nhà/đất

    Hẻm xe hơi

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    4 phòng

  • Diện tích đất

    72 m²

  • Số phòng vệ sinh

    5 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Bình Hưng Hoà A

  • Chiều ngang

    4 m

Đường Lê Văn Quới, Phường Bình Hưng Hoà A, Quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh

27/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá cho thuê nhà 4PN tại Lê Văn Quới, Bình Tân

Giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho căn nhà 4 phòng ngủ, diện tích 72m², hẻm xe tải, tại khu vực Bình Tân hiện nay có thể xem là hợp lý trong một số trường hợp nhất định. Tuy nhiên, việc đánh giá chính xác còn phụ thuộc vào mục đích sử dụng, vị trí cụ thể trong quận, và tình trạng pháp lý, tiện ích xung quanh.

Phân tích chi tiết giá thuê so với thị trường

Tiêu chí Thông tin căn nhà đang xem Giá tham khảo (Bình Tân, 4PN, diện tích tương tự)
Diện tích đất 72 m² (4x18m) 70-80 m²
Số phòng ngủ / WC 4 phòng ngủ, 5 WC 4 phòng ngủ, 3-5 WC
Vị trí Đường Lê Văn Quới, hẻm xe tải, quận Bình Tân Hẻm lớn, xe hơi ra vào thoải mái, gần tiện ích
Giá thuê tham khảo 15 triệu đồng/tháng 12 – 16 triệu đồng/tháng

Qua bảng so sánh, mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng nằm trong khoảng trung bình trên thị trường cho các căn nhà tương tự tại Bình Tân. Đặc biệt, nhà có hẻm xe tải, đúc 4 tấm, 5 phòng WC, phù hợp cho cả ở và kinh doanh văn phòng nhỏ.

Những lưu ý khi quyết định thuê căn nhà này

  • Pháp lý rõ ràng: Căn nhà đã có sổ, đảm bảo tính pháp lý minh bạch, tránh rủi ro cho người thuê.
  • Hẻm xe tải: Đây là điểm cộng lớn giúp thuận tiện di chuyển, giao nhận hàng hóa nếu dùng cho kinh doanh online hoặc văn phòng.
  • Chi phí phát sinh: Cần hỏi rõ về các chi phí dịch vụ, điện, nước, internet, và các điều khoản trong hợp đồng thuê.
  • Tình trạng nhà: Kiểm tra kỹ kết cấu, trang thiết bị, nội thất để tránh sửa chữa phát sinh sau khi thuê.
  • Thời gian thuê và đặt cọc: Cọc 2 tháng là mức phổ biến, cân nhắc khả năng thanh toán trước khi ký hợp đồng.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà

Nếu bạn có ngân sách hạn chế hoặc muốn giảm chi phí thuê, có thể đề xuất mức giá khoảng 13 – 14 triệu đồng/tháng với lý do:

  • Thị trường Bình Tân có nhiều lựa chọn với mức giá tương đương hoặc thấp hơn.
  • Nhà cần thời gian trả nhà (đầu tháng 10 mới nhận), bạn có thể đề nghị giảm giá để bù trừ thời gian chờ.
  • Đặt cọc 2 tháng là khá cao, có thể thương lượng giảm xuống 1 tháng cọc để giảm áp lực tài chính.

Khi thương lượng, bạn nên:

  • Nhấn mạnh bạn là khách thuê lâu dài, ổn định, không gây rủi ro cho chủ nhà.
  • Đưa ra so sánh giá thuê tương tự trong khu vực để chứng minh đề xuất giá hợp lý.
  • Đề nghị xem trước căn nhà để đánh giá thực tế, từ đó có cơ sở thương lượng giá.

Kết luận

Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho căn nhà tại Lê Văn Quới, Bình Tân là hợp lý nếu bạn sử dụng cho mục đích ở kết hợp kinh doanh nhỏ hoặc văn phòng. Tuy nhiên, nếu ngân sách eo hẹp hoặc muốn tối ưu chi phí, bạn có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 13 – 14 triệu đồng/tháng kèm các điều khoản cọc hợp lý hơn. Hãy đảm bảo kiểm tra kỹ pháp lý, tình trạng nhà và các chi phí phát sinh trước khi ký hợp đồng thuê.

Thông tin BĐS

🔥🔥Nhà thuê 4PN, Hẻm xe Tải, 72m2, Lê Văn Quới, Bình Tân.
________________________________

- DT: 4x18m.
- Kết cấu: Đúc 4 tấm, 4pn- 5wc, 1 phòng thờ, sân thượng trước sau.
- Hẻm xe tải. Thích hợp ở, KD onl, VP, …
- Đầu tháng 10 khách trả nhà.
💰 Giá: 15 triệu/tháng, cọc 2 tháng.
☎️Liên hệ: em Tài zalo để xem nhà.