Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 35 triệu/tháng tại Phổ Quang, Tân Bình
Giá thuê 35 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh 60 m² tại vị trí 2 mặt tiền, chung cư Sky Center, Phổ Quang, Tân Bình là mức giá khá cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp cụ thể.
Điều này đặc biệt đúng nếu mặt bằng đã được đầu tư trang thiết bị chuyên nghiệp, có sẵn lượng khách hàng ổn định, và hợp đồng thuê linh hoạt không tăng giá trong 3 tháng/lần thanh toán như mô tả.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Mặt bằng tại Phổ Quang | Mặt bằng kinh doanh tương tự tại Tân Bình (thị trường 2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 60 m² (6×10 m) | 50-70 m² |
| Vị trí | 2 mặt tiền, chung cư Sky Center, gần Sân Bay Tân Sơn Nhất | Vị trí trung tâm hoặc mặt tiền đường lớn, gần khu thương mại |
| Trang thiết bị, nội thất | Trang bị đầy đủ, phong cách Hàn Quốc, máy móc, máy lạnh, hệ thống camera, bàn ghế học tập | Thường chưa trang bị hoặc trang bị đơn giản |
| Giá thuê | 35 triệu/tháng (~583.000 VNĐ/m²/tháng) | 25-30 triệu/tháng (~400.000 – 600.000 VNĐ/m²/tháng) |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng, hợp đồng rõ ràng, không tăng giá khi đóng 3 tháng/lần | Thường có hợp đồng rõ ràng, nhưng có thể tăng giá hàng năm |
| Khách hàng, thương hiệu | Có sẵn hơn 100 đánh giá 5 sao trên Google, thương hiệu đã có uy tín | Phải xây dựng thương hiệu từ đầu |
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về tăng giá, thời gian thuê tối thiểu và quyền chuyển nhượng.
- Xác nhận rõ quyền sử dụng mặt bằng và các chi phí phụ như điện, nước, phí dịch vụ chung cư.
- Đánh giá khả năng duy trì lượng khách hàng hiện có nếu sang nhượng tiệm Nails đi kèm.
- Xem xét tính pháp lý của toàn bộ trang thiết bị, máy móc đi kèm nếu thuê cùng.
- Đàm phán rõ ràng việc chuyển giao thương hiệu và hỗ trợ marketing để duy trì khách.
- Kiểm tra các yếu tố kỹ thuật như hệ thống điện, máy lạnh, wifi đã đóng sẵn đến 2026.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên mặt bằng và trang thiết bị hiện có, mức giá 35 triệu/tháng là mức tối đa nên cân nhắc. Nếu muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá từ 30 triệu đến 32 triệu/tháng với lập luận sau:
- Thị trường mặt bằng kinh doanh tại khu vực Tân Bình hiện phổ biến dao động trong khoảng 25-30 triệu/tháng cho diện tích tương tự nhưng chưa có trang bị đầy đủ.
- Giá thuê hiện tại đã tương đối cao so với mặt bằng chung, trong khi hợp đồng thuê có thể thương lượng để giảm rủi ro tăng giá.
- Yêu cầu chủ nhà giảm giá hoặc tặng thêm các dịch vụ hỗ trợ như miễn phí phí dịch vụ, hoặc hỗ trợ bảo trì thiết bị trong thời gian thuê.
- Đưa ra cam kết thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm giảm giá thuê.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà: Trình bày sự quan tâm lâu dài, khả năng duy trì và phát triển thương hiệu hiện có, đồng thời nhấn mạnh sự rủi ro nếu giá thuê cao khiến người thuê ngần ngại, ảnh hưởng đến ổn định thu nhập của chủ nhà. Đề xuất ký hợp đồng dài hạn với mức giá hợp lý, đảm bảo thanh toán đúng hạn, sẽ giúp chủ nhà yên tâm và giữ giá ổn định.
