Check giá "🔥 𝐇𝐎𝐓! 𝐂𝐡𝐨 𝐓𝐡𝐮𝐞̂ 𝐂𝐚̆𝐧 𝐇𝐨̣̂ 𝐂𝐚𝐫𝐢𝐥𝐥𝐨𝐧 𝟓 – 𝟔𝟓𝐦² – 𝐅𝐮𝐥𝐥 𝐍𝐨̣̂𝐢 𝐓𝐡𝐚̂́𝐭"

Nhận định về mức giá thuê 11 triệu/tháng cho căn hộ chung cư tại Quận 11, Tp Hồ Chí Minh

Mức giá 11 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 64m² tại Quận 11 là ở mức trung bình đến hơi cao so với mặt bằng chung khu vực. Quận 11 là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích, giao thông thuận lợi nhưng không phải là quận trung tâm nhất Tp.HCM như Quận 1, Quận 3 hay Quận Bình Thạnh, Do đó mức giá này cần được xem xét kỹ.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Nhận xét và lời khuyên khi xuống tiền

Mức giá 11 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu khách thuê ưu tiên nội thất đầy đủ, tiện ích tốt và vị trí gần trung tâm. Nếu khách thuê chỉ cần căn hộ cơ bản, không quá quan trọng nội thất cao cấp, có thể thương lượng giảm giá từ 10-15%, tức khoảng 9,5 – 10 triệu/tháng.

Trước khi quyết định, bạn cần lưu ý:

• Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, điều khoản cọc và thời gian thuê tối thiểu.
• Xem xét tình trạng thực tế căn hộ, chất lượng nội thất có đúng như quảng cáo hay không.
• Đánh giá an ninh và môi trường sống xung quanh căn hộ.
• Xác minh rõ ràng về quyền sở hữu và pháp lý để tránh rủi ro.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Để có mức giá tốt hơn, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 9,5 triệu đồng/tháng, dựa vào phân tích mặt bằng giá khu vực và tình trạng thị trường hiện nay. Lý do thuyết phục chủ nhà bao gồm:

• So sánh với các căn tương tự trong cùng khu vực có giá thấp hơn từ 1-2 triệu/tháng.
• Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn giúp chủ nhà an tâm tài chính.
• Cam kết giữ gìn và bảo quản nội thất căn hộ tốt.
• Khả năng thương lượng dựa vào thời điểm thị trường bất động sản có xu hướng giảm nhẹ do nhiều căn hộ cho thuê cạnh tranh.

Nếu chủ nhà không đồng ý, bạn có thể đề nghị thử thuê với mức giá này trong 1-2 tháng đầu để đánh giá, sau đó điều chỉnh hợp đồng nếu cần.