Nhận định mức giá
Giá 1,8 tỷ đồng cho lô đất thổ cư diện tích 158 m² (khoảng 11,39 triệu/m²) tại phường Tam Phước, Biên Hòa, Đồng Nai là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh hiện nay. Đây là khu vực có vị trí thuận lợi, gần các tiện ích công cộng như chợ, trường học, UBND xã và giao thông kết nối nhanh với Quốc lộ 51 cũng như cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Mặt tiền 5,1 m và chiều dài 31 m phù hợp cho cả mục đích an cư và kinh doanh.
Phân tích chi tiết và dẫn chứng so sánh
| Tiêu chí | Thông tin lô đất | Tham khảo thị trường Biên Hòa (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 158 m² (5,1 m x 31 m) | 100 – 200 m² phổ biến cho đất thổ cư mặt tiền | Diện tích phù hợp với nhu cầu an cư hoặc kinh doanh nhỏ, không quá lớn gây khó thanh khoản. |
| Giá/m² | 11,39 triệu đồng/m² | 10 – 13 triệu đồng/m² cho khu vực trung tâm phường Tam Phước | Giá cạnh tranh, nằm trong khung bình quân phù hợp với vị trí và tiện ích xung quanh. |
| Vị trí | Gần sân bóng Thanh Bình, cách Quốc lộ 51 khoảng 5 phút, gần chợ, trường học | Khu vực có hạ tầng phát triển, tiện ích đầy đủ, giao thông thuận tiện | Vị trí thuận lợi giúp tăng tính thanh khoản và khả năng sinh lời khi đầu tư. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ thổ cư | Yêu cầu bắt buộc để đảm bảo an toàn khi giao dịch | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, giảm thiểu rủi ro. |
| Đặc điểm | Mặt tiền rộng 5,1 m | Đất mặt tiền có giá trị cao hơn đất hẻm hoặc lô góc | Phù hợp cho kinh doanh hoặc xây dựng nhà ở, nâng cao giá trị tài sản. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Ngoài sổ đỏ, cần kiểm tra quy hoạch, hạn chế về xây dựng, đất có tranh chấp không.
- Thẩm định thực tế: Đến tận nơi khảo sát môi trường sống, tiện ích xung quanh, tình trạng cơ sở hạ tầng.
- So sánh giá thị trường: Tham khảo thêm các lô đất tương tự trong khu vực để chắc chắn giá không bị đẩy lên quá cao.
- Khả năng tài chính và mục đích sử dụng: Xác định rõ mua để ở hay đầu tư sinh lời, tính toán dòng tiền và khả năng vay vốn nếu có.
- Xem xét tiềm năng phát triển khu vực: Biên Hòa đang là trung tâm phát triển công nghiệp và đô thị của Đồng Nai, giá đất có xu hướng tăng trong trung hạn.
