Nhận định mức giá 6,85 tỷ đồng cho nhà 4 tầng tại Phan Huy Ích, Tân Bình
Giá 6,85 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 56 m², diện tích sử dụng 210 m², tương đương 122,32 triệu/m² là mức giá có thể xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay tại Quận Tân Bình. Khu vực này là vùng trung tâm, có nhiều tiện ích, giao thông thuận lợi, đặc biệt nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện đi lại và an ninh tốt.
Phân tích chi tiết về giá và vị trí
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà Phan Huy Ích | Giá trị tham khảo khu vực Tân Bình |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 56 m² | Thông thường 50-70 m² cho nhà phố trong hẻm trung tâm |
| Diện tích sử dụng | 210 m² (4 tầng) | Nhà 3-4 tầng có tổng diện tích sử dụng 180-220 m² phổ biến |
| Giá/m² đất | Khoảng 122,32 triệu/m² | 100-130 triệu/m² tùy vị trí và hẻm xe hơi |
| Vị trí | Hẻm xe hơi, gần chung cư Hope Garden, Phúc Yên, thông ra đường Cống Lở | Khu vực trung tâm, hẻm xe hơi dễ tiếp cận, tiện ích xung quanh đầy đủ |
| Tiện ích | Gần chung cư, có sân thượng trước sau, ban công, giếng trời, nội thất cao cấp | Nhà hiện đại, tiện nghi như vậy là điểm cộng lớn trong phân khúc |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng, không lộ giới, hoàn công đủ đất | Đảm bảo pháp lý minh bạch, rất quan trọng để tránh rủi ro |
So sánh giá thực tế với các bất động sản tương tự tại Quận Tân Bình
| Bất động sản | Diện tích đất (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí và đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Nhà Phan Huy Ích (bài phân tích) | 56 | 6,85 | 122,32 | Hẻm xe hơi, 4 tầng, nội thất cao cấp, sổ hồng đầy đủ |
| Nhà Đường Cống Lở | 60 | 7,2 | 120 | Hẻm xe hơi, 3 tầng, nội thất tầm trung, gần tiện ích |
| Nhà Đường Trường Chinh | 55 | 6,5 | 118 | Hẻm nhỏ, 3 tầng, cần sửa chữa, vị trí gần trung tâm |
| Nhà Đường Lý Thường Kiệt | 50 | 6,3 | 126 | Hẻm xe hơi, 4 tầng, nội thất cao cấp, gần trường học |
Lưu ý quan trọng khi cân nhắc xuống tiền
- Xác minh pháp lý rõ ràng: Mặc dù chủ nhà cam kết đã có sổ hồng và hoàn công đầy đủ, bạn nên kiểm tra trực tiếp tại cơ quan chức năng để tránh tranh chấp, lộ giới hoặc quy hoạch mới.
- Thẩm định thực tế căn nhà: Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, nội thất cao cấp như mô tả để tránh chi phí sửa chữa phát sinh.
- Đánh giá hẻm xe hơi thực tế: Kiểm tra xem hẻm có thực sự thuận tiện cho xe hơi ra vào hay không, có thường xuyên xảy ra ách tắc hay không.
- So sánh giá thị trường: Tham khảo thêm các căn tương tự trong khu vực để có thêm cơ sở thương lượng giá tốt hơn.
- Tiện ích xung quanh: Kiểm tra khoảng cách đến trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại để đảm bảo phù hợp nhu cầu sinh hoạt.
Kết luận
Với mức giá 6,85 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng diện tích 56 m² tại Phan Huy Ích, Tân Bình, đây là mức giá hợp lý, thậm chí có thể xem là ưu đãi nếu căn nhà thực sự có nội thất cao cấp và vị trí hẻm xe hơi thuận tiện. Tuy nhiên, việc kiểm tra kỹ pháp lý, hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh là rất cần thiết trước khi quyết định xuống tiền.
