Nhận định về mức giá 1,99 tỷ đồng cho lô đất 70,8 – 80 m² tại kiệt Âu Cơ, Liên Chiểu, Đà Nẵng
Giá được đưa ra khoảng 1,99 tỷ đồng cho diện tích đất khoảng 70,8 – 80 m², tương đương mức giá khoảng 24,88 triệu đồng/m². Đây là mức giá cần được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên vị trí, pháp lý, hạ tầng và so sánh thị trường xung quanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin BĐS đang xem | Giá tham khảo khu vực Liên Chiểu, Đà Nẵng (cập nhật 2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Kiệt Âu Cơ, phường Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu | Đất thổ cư kiệt ô tô, cách đường lớn Âu Cơ 5-10m | Khu vực đang phát triển, giá đất tại kiệt ô tô từ 20-28 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích. |
| Diện tích | 70,8 – 80 m² | Đất nhỏ lẻ phổ biến từ 60 – 100 m² | Diện tích phù hợp để xây nhà ở hoặc đầu tư xây trọ. |
| Giá/m² | 24,88 triệu/m² |
|
Giá chào bán phù hợp với mức giá trung bình trên thị trường cho kiệt ô tô. |
| Pháp lý | Sổ hồng chính chủ, sang tên ngay | Sổ hồng rõ ràng là điểm cộng lớn, đảm bảo an toàn pháp lý. | Pháp lý rõ ràng, thuận tiện giao dịch. |
| Cơ sở hạ tầng & tiện ích | 2 mặt kiệt thông thoáng, kiệt chính rộng 5,5m | Giao thông thuận tiện, kiệt ô tô, khu dân cư an ninh. | Ưu thế về giao thông giúp tăng giá trị đất. |
Nhận xét chung
Mức giá 1,99 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp quý khách ưu tiên mua đất có pháp lý rõ ràng, vị trí ô tô đi lại thuận tiện, phù hợp xây nhà ở hoặc đầu tư trọ. Tuy nhiên, nếu mục đích là đầu tư dài hạn hoặc muốn giảm thiểu chi phí ban đầu, có thể thương lượng để mua với mức giá thấp hơn khoảng 5-8% do đất nằm trong kiệt, không phải mặt tiền đường lớn.
Những lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, không có tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
- Kiểm tra thực tế đường đi, hạ tầng, tránh các kiệt có nguy cơ bị thu hẹp hoặc không được cấp phép xây dựng.
- Xác định rõ mục đích sử dụng để đánh giá tính sinh lời hay tiện ích lâu dài.
- Thương lượng trực tiếp với chủ đất, đề nghị giảm giá do đất trong kiệt, không phải mặt tiền đường lớn.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý để thương lượng là từ 1,83 tỷ đến 1,89 tỷ đồng (tương đương khoảng 23-24 triệu/m²), dựa trên việc đất nằm trong kiệt, có thể hạn chế một số tiện ích so với mặt tiền đường lớn.
Khi thương lượng, quý khách có thể trình bày:
- Đất nằm trong kiệt, không phải mặt tiền chính nên giá nên phù hợp hơn so với đất mặt đường lớn.
- Chi phí phát sinh để đầu tư hạ tầng hoặc sửa chữa đường đi có thể phát sinh thêm, nên mong muốn giảm giá để bù đắp rủi ro này.
- So sánh giá với các lô đất tương tự trong khu vực có giá thấp hơn hoặc diện tích lớn hơn để làm cơ sở đề nghị giảm giá.
