Nhận định về mức giá 6,7 tỷ cho nhà 120m² tại Hồ Xuân Hương, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá 6,7 tỷ đồng cho căn nhà trong hẻm 120m² tại vị trí Hồ Xuân Hương là mức giá có thể xem xét đầu tư, đặc biệt nếu mục đích là an cư hoặc đầu tư dài hạn. Đây là khu vực trung tâm, gần biển Mỹ Khê với cảnh quan và tiện ích phát triển, đáp ứng nhu cầu sống cao cấp.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng khu vực
Hồ Xuân Hương thuộc phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn là khu vực có giá trị bất động sản tăng cao nhờ gần biển Mỹ Khê – một trong những bãi biển đẹp và phát triển du lịch hàng đầu Đà Nẵng. Khu vực này đang phát triển mạnh về các dự án villa, căn hộ cao cấp và dịch vụ nghỉ dưỡng.
2. Đặc điểm bất động sản
- Diện tích: 120 m² (4,3m x 24m) phù hợp xây nhà phố hoặc villa nhỏ.
- Nhà trong hẻm, đường trước nhà rộng 4m, có kiệt ô tô, thuận tiện di chuyển và an ninh tốt.
- Pháp lý đầy đủ, có sổ hồng/sổ đỏ, đảm bảo tính minh bạch và dễ dàng giao dịch.
3. So sánh giá thị trường xung quanh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại BĐS | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Hồ Xuân Hương, Mỹ An | 120 | Nhà trong hẻm | 6,7 | 55,8 | Đường trước nhà 4m, có kiệt ô tô |
| Gần Hồ Xuân Hương, Mỹ An | 100 | Nhà mặt tiền | 8,0 | 80,0 | Nhà mặt tiền, gần biển |
| Trần Văn Dư, Mỹ An | 130 | Nhà trong hẻm | 6,5 | 50,0 | Hẻm ô tô, gần biển |
Giá hiện tại tương đương khoảng 56 triệu/m², thấp hơn nhà mặt tiền cùng khu vực nhưng hợp lý so với nhà trong hẻm có diện tích và pháp lý rõ ràng.
4. Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: xác định rõ sổ hồng/sổ đỏ, không có tranh chấp, đảm bảo quyền sử dụng đất.
- Khảo sát thực trạng nhà đất: xem xét tình trạng xây dựng, sửa chữa, hướng nhà, tiện ích xung quanh.
- Đường hẻm và giao thông: đường 4m có thể hơi hạn chế nếu bạn muốn xây villa lớn hoặc kinh doanh, cần kiểm tra quy hoạch mở rộng đường trong tương lai.
- Tiềm năng tăng giá: khu vực có nhiều dự án phát triển, đặc biệt gần biển Mỹ Khê nên khả năng tăng giá tốt nếu giữ tài sản lâu dài.
- So sánh giá thị trường: nên tham khảo thêm các căn tương tự để thương lượng giá tốt nhất.
Kết luận
Mức giá 6,7 tỷ đồng cho nhà trong hẻm 120m² tại Hồ Xuân Hương được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt nếu bạn ưu tiên vị trí gần biển, an ninh tốt và pháp lý rõ ràng. Đây là lựa chọn phù hợp với khách hàng muốn an cư hoặc đầu tư trung hạn đến dài hạn.
