Nhận định về mức giá 8,7 tỷ đồng cho đất thổ cư tại đường Ninh Tốn, Hòa Khánh Bắc, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Với diện tích 120 m² (5m x 24m), đất thổ cư mặt tiền đường 10m tại vị trí trung tâm khu dân cư sầm uất, gần chợ Hòa Khánh và các tiện ích như trường học, khu công nghiệp, mức giá 8,7 tỷ đồng tương đương khoảng 72,5 triệu đồng/m².
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Ninh Tốn, Hòa Khánh Bắc | 120 | 8,7 | 72,5 | Mặt tiền đường 10m, gần chợ, khu dân cư đông, đất thổ cư | 2024 |
| Đường Âu Cơ, Hòa Khánh Bắc | 100 | 6,5 | 65 | Đất thổ cư, gần chợ, khu dân cư, mặt tiền đường lớn | 2024 |
| Đường Tôn Đản, Liên Chiểu | 150 | 9,0 | 60 | Đất thổ cư, mặt tiền, khu dân cư phát triển | 2023 |
| Đường Nguyễn Lương Bằng, Liên Chiểu | 130 | 7,5 | 57,7 | Đất thổ cư, mặt tiền đường lớn, gần khu công nghiệp | 2024 |
Nhận xét về giá
Mức giá 8,7 tỷ đồng (72,5 triệu/m²) là khá cao so với mặt bằng chung khu vực Liên Chiểu, đặc biệt khi so sánh với các lô đất có diện tích tương đương và vị trí gần kề đang dao động từ 57 đến 65 triệu đồng/m².
Tuy nhiên, vị trí được mô tả là “đoạn đẹp nhất khu vực”, mặt tiền đường rộng 10m, gần chợ Hòa Khánh, khu vực dân cư đông đúc và tiềm năng phát triển mạnh có thể là điểm cộng lớn nếu như chủ đầu tư có các dự án hạ tầng hoặc quy hoạch nâng cấp khu vực trong tương lai gần.
Nếu khách hàng có nhu cầu đầu tư lâu dài hoặc phát triển kinh doanh tại mặt tiền đường Ninh Tốn với các tiện ích đồng bộ thì mức giá này có thể xem xét.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích dữ liệu thị trường và đặc điểm khu vực, một mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 6,8 – 7,5 tỷ đồng (tương đương 57 – 62,5 triệu đồng/m²). Đây là mức giá vừa cạnh tranh vừa hợp lý để đảm bảo khả năng thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất, có thể vận dụng các luận điểm sau:
- Trình bày so sánh giá bán thực tế của các lô đất tương tự xung quanh đang giao dịch thấp hơn đáng kể.
- Lưu ý về tính thanh khoản khi giá bán quá cao có thể làm giảm khả năng bán lại nhanh chóng.
- Nhấn mạnh rằng mức giá đề xuất vẫn phản ánh đúng tiềm năng và vị trí đẹp của lô đất, đồng thời giúp giao dịch thành công nhanh chóng, tránh thời gian chờ đợi kéo dài.
- Đề cập đến các chi phí phát sinh và rủi ro thị trường hiện tại, tạo điều kiện cho người bán cân nhắc mức giá hợp lý.
Kết luận
Mức giá 8,7 tỷ đồng cho lô đất 120m² tại đường Ninh Tốn là cao so với mặt bằng thị trường hiện tại, chỉ nên chấp nhận nếu khách hàng có chiến lược đầu tư dài hạn hoặc khai thác kinh doanh đặc biệt. Nếu mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, nên thương lượng giảm giá về khoảng 6,8 – 7,5 tỷ đồng để đảm bảo tính hợp lý và khả năng sinh lời.