Nhận định mức giá 8,6 tỷ cho lô đất 116 m² tại Võng La, Đông Anh, Hà Nội
Giá chào bán 8,6 tỷ đồng, tương đương khoảng 74,14 triệu/m², là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Đông Anh nhưng có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt.
Lô đất sở hữu nhiều lợi thế: vị trí lô góc hai mặt tiền, hướng Tây Nam đón gió và ánh sáng tự nhiên, view trực diện sông Hồng và nhìn thẳng cầu Thượng Cát. Đây là những yếu tố phong thủy và cảnh quan hiếm có, làm tăng giá trị bất động sản so với các lô đất thông thường cùng khu vực.
Hạ tầng khu vực đang phát triển với đường 6m ô tô tránh, tiện ích đầy đủ như chợ, trường học, UBND, dân cư đông đúc và văn minh cũng là điểm cộng giúp giá đất tăng lên.
So sánh giá đất thổ cư tại Đông Anh, Hà Nội (cập nhật 2024)
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Giá tổng (tỷ VNĐ) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Võng La (lô góc, view sông) | 116 | 74,14 | 8,6 | View sông Hồng, mặt tiền 2 đường, hướng Tây Nam |
| Võng La (đất thổ cư thông thường) | 100-150 | 45-55 | 4,5-8,25 | Đường nhỏ, không view, hướng phổ thông |
| Đông Anh trung tâm | 80-120 | 50-60 | 4-7 | Gần chợ, trường học, hạ tầng hoàn thiện |
| Vùng ven Đông Anh (khoảng 10km) | 150-200 | 30-40 | 4,5-8 | Giao thông chưa đồng bộ |
Nhận xét và đề xuất
Mức giá 74,14 triệu/m² là cao so với mặt bằng chung các lô đất thổ cư tại Đông Anh, tuy nhiên nếu coi trọng các yếu tố view sông, vị trí lô góc hai mặt tiền, hướng Tây Nam và hạ tầng đã hoàn thiện thì giá này có thể xem là hợp lý cho nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu nghỉ dưỡng, an cư cao cấp.
Nếu mục đích mua để đầu tư lâu dài hoặc sử dụng làm nhà ở, bạn nên cân nhắc các yếu tố sau trước khi quyết định xuống tiền:
- Kiểm tra kỹ pháp lý, tính minh bạch của sổ đỏ và quy hoạch trong tương lai tại khu vực.
- Xác định chính xác tiềm năng tăng giá, đặc biệt liên quan đến các dự án hạ tầng và phát triển đô thị quanh Võng La.
- So sánh thêm các lô đất tương tự để có đòn bẩy thương lượng giá.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn nên dao động từ 65 – 68 triệu/m² (tương đương 7,5 – 7,9 tỷ đồng), dựa trên cơ sở so sánh với mặt bằng giá khu vực và trừ đi phần chi phí đầu tư hoàn thiện nếu cần thiết. Đây là mức giá vẫn giữ được lợi thế view và vị trí, đồng thời giảm bớt áp lực tài chính cho người mua.
Để thuyết phục chủ đất đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm như:
- So sánh giá thị trường hiện tại tại Đông Anh và các khu vực lân cận chưa có view sông.
- Nhấn mạnh tính thanh khoản của lô đất ở mức giá 65-68 triệu/m² sẽ dễ dàng hơn trong tương lai.
- Đề nghị thanh toán nhanh, không phát sinh thủ tục phức tạp, giúp chủ nhà bán nhanh và thuận tiện.
- Nhấn mạnh bạn mua để ở/đầu tư lâu dài, cam kết không làm ảnh hưởng đến giá trị của khu vực.
Nếu chủ nhà không chấp nhận giảm giá, bạn cần cân nhắc kỹ nhu cầu thực sự và khả năng tài chính trước khi quyết định xuống tiền.
