Nhận định chung về mức giá 7,2 tỷ đồng cho nhà tại Nguyễn Văn Công, Gò Vấp
Với diện tích đất 65 m² (4×16 m), 3 tầng, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nhà ngõ hẻm và nội thất cao cấp, mức giá 7,2 tỷ đồng tương đương khoảng 110,77 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các căn nhà có đặc điểm tương tự tại khu vực Gò Vấp, đặc biệt trong hẻm. Tuy nhiên, vị trí gần bệnh viện 175, công viên Gia Định và sân bay Tân Sơn Nhất là điểm cộng lớn, góp phần nâng giá trị bất động sản.
So sánh giá thực tế khu vực Nguyễn Văn Công và Gò Vấp
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Văn Công, Gò Vấp | 65 (4×16) | Nhà 3 tầng, nội thất cao cấp, hẻm | 7,2 | 110,77 | Giá đề xuất, vị trí trung tâm gần BV 175 |
| Đường Nguyễn Văn Công, Gò Vấp | 70 | Nhà 3 tầng, nội thất cơ bản, hẻm | 6,3 | 90 | Nhà tương tự, cách vài trăm mét |
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp | 60 | Nhà 3 tầng, nội thất trung bình, hẻm rộng | 6,0 | 100 | Gần trung tâm, hẻm rộng hơn |
| Đường Lê Văn Thọ, Gò Vấp | 66 | Nhà 3 tầng, nội thất cao cấp, mặt tiền lớn | 7,5 | 114 | Vị trí mặt tiền, gần công viên |
Phân tích và đề xuất mức giá hợp lý
Mức giá 7,2 tỷ đồng tương đối cao
Nếu nhà có hẻm rộng, nội thất hoàn thiện và pháp lý minh bạch, mức giá này có thể xem là hợp lý trong trường hợp khách hàng ưu tiên vị trí thuận tiện di chuyển, an ninh và tiện ích xung quanh.
Trong trường hợp muốn đàm phán giảm giá, tôi đề xuất mức giá hợp lý hơn là 6,8 – 7,0 tỷ đồng. Lý do:
- Giá trên thị trường cho nhà tương tự trong hẻm tại Gò Vấp phổ biến ở khoảng 90-100 triệu/m².
- Nhà 3 tầng với diện tích tương đương, nội thất cao cấp nhưng không phải mặt tiền chính nên giá không bằng các căn mặt tiền.
- Giá chênh lệch khoảng 200-300 triệu đồng sẽ tạo tính hấp dẫn hơn và giúp rút ngắn thời gian giao dịch.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn nên tập trung vào các điểm sau:
- Phân tích các giao dịch gần đây trong khu vực với giá bán thấp hơn để chứng minh mức giá hiện tại hơi cao.
- Nhấn mạnh yếu tố hẻm nhỏ, có thể ảnh hưởng đến khả năng tăng giá trong tương lai.
- Đề cập đến tâm lý nhà đầu tư hoặc người mua thực sự ưu tiên giá hợp lý, nhanh giao dịch.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán minh bạch để tạo sự tin tưởng, đồng thời đề nghị mức giá 6,8 – 7,0 tỷ đồng vừa phải.
Kết luận
Mức giá 7,2 tỷ đồng là có thể chấp nhận được
