Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Trọng Tuyển, Phú Nhuận
Với diện tích 1.225 m², kết cấu biệt thự sân vườn gồm trệt và 2 lầu, vị trí đắc địa trên đường Nguyễn Trọng Tuyển, Quận Phú Nhuận – khu vực kinh doanh sầm uất, gần các trường học – mức giá thuê 160 triệu đồng/tháng được đưa ra là khá cao so với mặt bằng chung khu vực, tuy nhiên không phải là không có cơ sở. Nếu xét mức giá đề xuất 100 triệu đồng/tháng thì đây là mức giá hợp lý hơn và có thể xem xét để xuống tiền thuê.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Ngày tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Trọng Tuyển, Phú Nhuận | 1.225 | Mặt bằng kinh doanh Biệt thự sân vườn | 160 | Hoàn thiện cơ bản, 3 tầng, sân vườn, vị trí đẹp | 2024 |
| Phan Xích Long, Phú Nhuận | 900 | Mặt bằng kinh doanh Biệt thự cải tạo | 95 | 2 tầng, hoàn thiện cơ bản, khu vực kinh doanh sầm uất | 2024 |
| Trương Quốc Dung, Phú Nhuận | 1.100 | Mặt bằng kinh doanh văn phòng | 110 | Hoàn thiện tốt, 2 tầng, gần trường học | 2024 |
| Hoàng Văn Thụ, Phú Nhuận | 1.300 | Mặt bằng kinh doanh Biệt thự sân vườn | 105 | Hoàn thiện cơ bản, 3 tầng, khu vực trung tâm | 2024 |
Nhận xét
So với các mặt bằng kinh doanh có diện tích và kết cấu tương tự tại Quận Phú Nhuận, giá thuê 160 triệu đồng/tháng là cao hơn khoảng 50-60% so với mặt bằng chung. Mức giá 100 triệu đồng/tháng gần với các bất động sản có điều kiện tương đương, và phù hợp hơn với xu hướng thị trường hiện tại.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ bất động sản
- Đề xuất mức giá thuê: 100 triệu đồng/tháng với hợp đồng thuê dài hạn (tối thiểu 2 năm) và thanh toán trước 3-6 tháng để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Lý do thuyết phục chủ nhà: Thị trường mặt bằng kinh doanh hiện nay có xu hướng giảm giá do ảnh hưởng từ biến động kinh tế và cạnh tranh cao, việc đồng ý mức giá này giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định, tránh tình trạng mặt bằng bỏ trống lâu gây thiệt hại lớn hơn.
- Gia tăng giá trị cho chủ nhà: Người thuê cam kết cải tạo và duy trì mặt bằng theo tiêu chuẩn cao, tăng giá trị bất động sản, đồng thời có thể đề xuất tăng giá thuê theo lộ trình rõ ràng sau năm đầu tiên.
Tóm lại, giá thuê 100 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý hơn so với thị trường và giúp cân bằng lợi ích giữa bên thuê và bên cho thuê. Chủ nhà nên xem xét để tránh mất cơ hội cho thuê trong bối cảnh hiện tại.
