Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Trường Tộ, Ba Đình, Hà Nội
Với vị trí tọa lạc tại ngã tư đông người qua lại, quận Ba Đình, một trong những quận trung tâm, đắc địa của Hà Nội, mức giá thuê 10 triệu đồng/tháng cho diện tích 14 m² (gồm cửa hàng 9,6 m² và WC riêng 4 m²) là mức giá không quá cao nhưng cũng không hẳn là rẻ, phù hợp với mặt bằng có vị trí tốt, hoàn thiện cơ bản và đã có sổ đỏ đầy đủ.
Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với các mặt bằng kinh doanh tương tự trong khu vực Ba Đình, đặc biệt là trên các tuyến đường gần trung tâm, có lưu lượng người qua lại lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Trường Tộ, Ba Đình | 14 | 10 | Vị trí đắc địa, ngã tư đông người qua lại, đã có sổ, hoàn thiện cơ bản | Tin đăng phân tích |
| Kim Mã, Ba Đình | 15 | 9 – 11 | Vị trí trung tâm, mặt bằng kinh doanh nhỏ, hoàn thiện cơ bản | Báo cáo thị trường BĐS 2024 |
| Đội Cấn, Ba Đình | 12 | 8 – 9 | Vị trí trung tâm, diện tích nhỏ, hoàn thiện cơ bản | Trang cho thuê mặt bằng 2024 |
| Phố Cổ, Hoàn Kiếm (gần Ba Đình) | 10 | 12 – 15 | Vị trí cực kỳ đắc địa, lưu lượng khách du lịch lớn, mặt bằng nhỏ | Thị trường cho thuê Hà Nội 2024 |
Nhận định và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, giá 10 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 14 m² tại Nguyễn Trường Tộ là tương xứng với mặt bằng cùng loại, vị trí trung tâm và tiện ích đi kèm. Mức giá này không quá cao so với mặt bằng tương tự ở Kim Mã và hơn hẳn một chút so với Đội Cấn, đồng thời thấp hơn so với khu vực Phố Cổ vốn có giá thuê đắt đỏ hơn do đặc thù du lịch.
Tuy nhiên, nếu bạn là khách thuê lâu dài hoặc có khả năng thanh toán nhanh, có thể thương lượng để giảm giá thuê khoảng 5-10%, tức khoảng 9 – 9.5 triệu đồng/tháng. Lý do để thương lượng có thể dựa trên:
- Diện tích tương đối nhỏ, chưa tận dụng tối đa được không gian kinh doanh.
- Hoàn thiện cơ bản, chưa có trang bị nội thất hoặc trang thiết bị hỗ trợ kinh doanh.
- Thị trường mặt bằng kinh doanh đang có nhiều lựa chọn khác trong khu vực với giá tương đương hoặc thấp hơn.
Khi đề xuất với chủ nhà, bạn nên nhấn mạnh vào cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn và không làm ảnh hưởng đến mặt bằng, đồng thời thể hiện thiện chí nhanh chóng chốt hợp đồng để chủ nhà có thể yên tâm về nguồn thu ổn định. Đây là những yếu tố rất quan trọng để chủ nhà cân nhắc giảm giá.
Kết luận
Mức giá 10 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 14 m² tại Nguyễn Trường Tộ, Ba Đình là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Nếu bạn muốn tối ưu chi phí, có thể thương lượng để giảm nhẹ giá thuê, đặc biệt khi có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về cam kết thuê và khả năng thanh toán.
