Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Đông Du, Quận 1
Giá thuê 70 triệu/tháng cho mặt bằng 80 m², kết cấu 1 trệt + 2 lầu tại vị trí trung tâm Quận 1 là mức giá khá cao nhưng không phải là vô lý. Đây là khu vực đắc địa, gần nhiều khách sạn 5 sao, văn phòng và khu phố Nhật – nơi tập trung lượng khách nước ngoài đông đúc, rất thuận lợi để kinh doanh nhà hàng, café, bar, showroom, spa cao cấp hay văn phòng đại diện.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Đông Du, Quận 1 | 80 | Mặt bằng kinh doanh (1 trệt + 2 lầu) | 70 | Vị trí trung tâm, gần khách sạn 5 sao, khu phố Nhật | 2024 |
| Đường Nguyễn Huệ, Quận 1 | 75 | Mặt bằng kinh doanh | 65 | Vị trí đắc địa, nhiều khách du lịch, mặt tiền rộng | 2024 |
| Đường Lê Thánh Tôn, Quận 1 | 90 | Mặt bằng kinh doanh | 80 | Khu vực trung tâm, nhiều văn phòng, khách nước ngoài | 2024 |
| Đường Pasteur, Quận 1 | 85 | Mặt bằng kinh doanh | 60 | Vị trí đẹp, phù hợp mở cửa hàng, văn phòng | 2024 |
Nhận xét
Dựa trên bảng so sánh, mức giá thuê 70 triệu/tháng cho mặt bằng 80 m² ở đường Đông Du là cao nhưng vẫn nằm trong khoảng giá hợp lý của khu vực trung tâm Quận 1. Các mặt bằng tương tự có giá thuê dao động từ 60 đến 80 triệu/tháng tùy vị trí và kết cấu. Đường Đông Du với lợi thế gần khu phố Nhật, khách sạn 5 sao và lượng khách nước ngoài dồi dào, phù hợp cho các loại hình kinh doanh cao cấp, do đó có thể chấp nhận mức giá này nếu nhu cầu kinh doanh cần vị trí đắc địa.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu bạn muốn có mức giá hợp lý và có cơ sở để thương lượng, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 60 – 65 triệu/tháng. Đây là mức giá vừa phải so với các mặt bằng cùng khu vực và vẫn đảm bảo khả năng khai thác kinh doanh hiệu quả.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể sử dụng các luận điểm:
- Cam kết thuê lâu dài, tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Thanh toán tiền thuê trước nhiều tháng để tăng tính đảm bảo tài chính.
- Thể hiện rõ kế hoạch kinh doanh nghiêm túc, uy tín để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Tham khảo giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
Kết luận, mức giá 70 triệu/tháng chỉ nên chấp nhận trong trường hợp doanh nghiệp có nhu cầu rất cao về vị trí đắc địa và sẵn sàng đầu tư chi phí thuê lớn để tạo thương hiệu. Còn nếu muốn tối ưu chi phí, thương lượng xuống mức 60-65 triệu/tháng sẽ là lựa chọn hợp lý hơn.
