Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Cộng Hòa, Quận Tân Bình
Mức giá 80 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng diện tích 850 m² với kết cấu hầm + 6 lầu, xây mới hoàn toàn, nằm trên đường Cộng Hòa, Phường 13, Quận Tân Bình là mức giá có thể xem xét là cao nhưng không phải quá đắt đỏ nếu căn cứ vào vị trí và chất lượng tòa nhà.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Tham khảo thị trường xung quanh |
|---|---|---|
| Vị trí | Đường Cộng Hòa, Quận Tân Bình – khu vực có giá thuê văn phòng và mặt bằng kinh doanh cao, dễ tiếp cận giao thông, gần sân bay Tân Sơn Nhất | Các mặt bằng tương tự ở khu vực Tân Bình dao động khoảng 50-70 triệu/tháng cho diện tích 600-800 m², thường ở các tòa nhà cũ hoặc không có hầm |
| Diện tích | 850 m² (6x23m, hầm + 6 lầu) | Diện tích tương tự trên thị trường thường từ 600 đến 900 m² |
| Chất lượng tòa nhà | Xây mới 100%, kết cấu hiện đại, cầu thang cuối nhà, thuận tiện khai thác ngay | Nhiều tòa nhà cùng khu vực có kết cấu cũ hơn, chưa có hầm hoặc diện tích sàn nhỏ hơn |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ, rõ ràng, minh bạch | Nhiều bất động sản cho thuê cùng khu vực cũng có pháp lý đầy đủ, nhưng có nơi chưa rõ ràng |
| Loại hình phù hợp | Văn phòng công ty, trụ sở doanh nghiệp, trung tâm chuyên môn | Phù hợp với các đơn vị cần không gian lớn, hiện đại, vị trí đắc địa |
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về cọc, thanh toán, thời hạn thuê và quyền sử dụng hầm.
- Xác minh pháp lý và quyền sở hữu liên quan, tránh tranh chấp trong quá trình sử dụng.
- Thẩm định kỹ về tiện ích phụ trợ như thang máy, hệ thống điện, phòng cháy chữa cháy, an ninh.
- Đàm phán về các chi phí phát sinh ngoài tiền thuê cơ bản.
- Xem xét khả năng thương lượng giá thuê dựa trên thời hạn hợp đồng dài hạn và khả năng thanh toán.
Đề xuất giá hợp lý và chiến thuật thương lượng
Dựa trên mức giá tham khảo và chất lượng căn nhà, bạn có thể đề xuất mức giá thuê từ 65 triệu đến 70 triệu đồng/tháng để đảm bảo tính cạnh tranh và hợp lý hơn với thị trường. Lý do thuyết phục chủ nhà bao gồm:
- Thời gian thuê dài hạn là lợi thế cho chủ nhà về sự ổn định thu nhập.
- Việc thanh toán nhanh, cọc và thanh toán 1 tháng (theo mô tả) giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro tài chính.
- Cam kết sử dụng hợp lý, bảo trì và không gây hư hại giúp kéo dài giá trị tòa nhà.
- So sánh mức giá các tòa nhà mới xây hoặc có hầm tương tự trong khu vực, giá đề xuất của bạn vẫn hợp lý và không làm mất giá trị tòa nhà.
Bạn nên chuẩn bị các tài liệu tham khảo về giá thuê tương tự và đưa ra phương án cải thiện hợp đồng cho chủ nhà để tạo sự đồng thuận.
