Check giá "🔥 CỰC HIẾM – ĐẤT NGÕ 565 – Ô TÔ THÔNG – XE TẢI VÀO ĐẤT – 55M² MT 4M – GIÁ NHỈNH 6 TỶ 🔥"

Nhận định về mức giá 6,9 tỷ cho lô đất 55m² tại Đường Bát Khối, Long Biên, Hà Nội

Mức giá 6,9 tỷ đồng cho lô đất 55m² (mặt tiền 4m, chiều dài 14m) tại vị trí Đường Bát Khối, Phường Cự Khối, Quận Long Biên là khá cao so với mặt bằng chung khu vực.

Đây là khu vực dân cư đông đúc, có đường ô tô rộng 5m, thuận tiện cho xe 7 chỗ và xe tải ra vào, phù hợp cho xây nhà ở, CCMN, văn phòng hoặc kho xưởng nhỏ. Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ, thuận lợi giao dịch.

Phân tích thị trường và so sánh giá

Nhận xét chi tiết

Giá bán hiện tại quy đổi ra khoảng 125,5 triệu đồng/m², cao hơn khoảng 10-20% so với các sản phẩm tương tự trong khu vực Long Biên có diện tích và pháp lý tương đương.

Mặc dù vị trí đất có ưu điểm về giao thông, ô tô và xe tải ra vào thuận tiện, tuy nhiên đường trước nhà chỉ rộng 5m, không phải mặt đường lớn, nên sức hút thị trường và tiềm năng tăng giá có thể hạn chế hơn so với các đất mặt đường chính hoặc gần mặt đường lớn hơn.

Trong tình hình thị trường hiện tại, mức giá hợp lý hơn nên dao động khoảng 6,0 – 6,2 tỷ đồng nhằm đảm bảo tính cạnh tranh và khả năng thanh khoản nhanh.

Đề xuất phương án thương lượng giá và thuyết phục chủ nhà

• Trình bày bảng so sánh giá thực tế các lô đất tương tự để minh chứng mức giá hiện tại có phần nhỉnh hơn thị trường, từ đó đề nghị điều chỉnh phù hợp hơn.

Giá hợp lý giúp giao dịch nhanh chóng, tránh để tài sản bị trượt giá theo thị trường.

• Đề xuất mức giá 6,1 – 6,2 tỷ đồng, có thể thương lượng để tìm điểm chung, đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
• Nhấn mạnh tính pháp lý sạch, vị trí thuận tiện để tạo sự an tâm, khích lệ chủ nhà giảm giá nhằm nhanh chóng hoàn tất giao dịch.
• Đưa ra kế hoạch đầu tư rõ ràng để chứng minh khả năng mua và cam kết thanh toán nhanh chóng.