Nhận định giá bán 6,4 tỷ đồng cho nhà mặt phố 3 tầng, diện tích 55m² tại Kim Chung, Đông Anh
Giá bán 6,4 tỷ đồng tương ứng mức 116,36 triệu/m² là mức khá cao so với mặt bằng chung nhà ở khu vực Đông Anh hiện nay, đặc biệt với nhà có chiều ngang chỉ 3.6m, chiều dài 15.5m, tổng diện tích 55m².
Tuy nhiên, xét về vị trí tại Kim Chung, gần khu công nghiệp Đông Anh với nhu cầu thuê và mua nhà kinh doanh đang tăng, giá trên có thể được xem là chấp nhận được trong trường hợp:
- Nhà mặt phố, mặt tiền có thể kinh doanh đa ngành nghề, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh.
- Nhà xây dựng 3 tầng chắc chắn, thiết kế hợp lý, có khe thoáng sau giúp không gian luôn sáng và thoáng mát.
- Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ, minh bạch giúp giao dịch nhanh chóng.
- Đường rộng 4m, ô tô tránh được, thuận tiện cho giao thương và sinh hoạt.
- Khu vực có dòng tiền ổn định, nhu cầu thuê cao do gần khu công nghiệp nên khả năng sinh lời từ cho thuê tốt.
Nếu mục tiêu của người mua là đầu tư dài hạn hoặc vừa ở vừa kinh doanh thì mức giá này có thể được chấp nhận. Tuy nhiên, nếu chỉ để ở hoặc tìm kiếm mức giá tốt hơn, có thể thương lượng để giảm giá.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Khu vực | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Kim Chung, Đông Anh | Nhà mặt phố 3 tầng | 55 | 6,4 | 116,36 | Nhà kinh doanh, sổ đỏ, đường ô tô tránh |
| Thị trấn Đông Anh | Nhà mặt phố 3 tầng | 60 | 5,5 | 91,67 | Vị trí trung tâm, gần chợ, đường rộng hơn |
| Kim Chung, Đông Anh | Nhà lô góc 3 tầng | 50 | 5,8 | 116,00 | Nhà lô góc, diện tích nhỏ hơn |
| Trâu Quỳ, Gia Lâm | Nhà mặt phố 3 tầng | 55 | 5,7 | 103,64 | Khu vực phát triển nhanh, gần khu công nghiệp |
| Đông Hội, Đông Anh | Nhà 3 tầng | 60 | 5,2 | 86,67 | Nhà ở khu dân cư, ít kinh doanh |
Dữ liệu tham khảo từ các giao dịch và tin đăng mới nhất trong 6 tháng cuối năm 2023.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên bảng so sánh, mức giá tương đương khoảng 100 – 110 triệu/m² là hợp lý hơn trong bối cảnh nhà có chiều ngang nhỏ, diện tích 55m² và vị trí Kim Chung chưa phải trung tâm huyện Đông Anh.
Với diện tích 55m², giá bán hợp lý nên từ 5,5 tỷ đến 6 tỷ đồng sẽ phù hợp hơn, vừa đảm bảo giá thị trường, vừa có lợi cho người mua.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người mua có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Phân tích các giao dịch tương tự trong khu vực với giá thấp hơn, minh chứng cụ thể.
- Nhấn mạnh hạn chế về chiều ngang nhà (3.6m), ảnh hưởng đến khai thác kinh doanh.
- Đề cập đến chi phí có thể phát sinh để cải tạo hoặc nâng cấp nếu cần.
- Cam kết giao dịch nhanh, thanh toán sòng phẳng để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đưa ra đề nghị hợp lý, không gây áp lực, thể hiện thiện chí mua thực sự.
Nếu chủ nhà nhận thấy người mua có thiện chí và biết rõ thị trường, có thể sẽ dễ dàng đồng ý thương lượng để đạt được mức giá hợp lý hơn.
Kết luận
Giá 6,4 tỷ đồng cho nhà 3 tầng diện tích 55m² tại Kim Chung, Đông Anh là mức giá cao nhưng có thể chấp nhận nếu người mua ưu tiên vị trí kinh doanh và dòng tiền thuê ổn định. Tuy nhiên, với chiều ngang nhà nhỏ và so sánh thị trường, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 5,5 – 6 tỷ đồng.
Người mua nên thương lượng dựa trên căn cứ so sánh thực tế và các yếu tố kỹ thuật để đạt được giá tốt hơn, đồng thời duy trì thiện chí và sự linh hoạt trong đàm phán để nhanh chóng chốt giao dịch.
