Check giá "🔥 GIẢM CHÀO 200 TRIỆU – GIÁ NHỈNH 5 TỶ 🔥 🏠 NHÀ HẺM LÊ QUANG ĐỊNH"

Nhận xét về mức giá 5 tỷ cho căn nhà tại Lê Quang Định, Bình Thạnh

Giá chào bán 5 tỷ cho căn nhà diện tích 54 m², tương đương khoảng 92,59 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Bình Thạnh hiện nay. Tuy nhiên, căn nhà có vị trí trong hẻm Lê Quang Định, quận Bình Thạnh – khu vực sầm uất, gần trung tâm, tiện ích đầy đủ và tiềm năng phát triển cao nên mức giá này có thể được xem xét.

Nhà hiện trạng 1 trệt + 1 lửng, diện tích đất 54 m², pháp lý đầy đủ sổ hồng, có 2 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh. Nhà cũ nên có thể xây mới theo ý thích, phù hợp với khách mua tự ở hoặc đầu tư cho thuê. Thu nhập cho thuê hiện tại là 6 triệu/tháng, tương đương khoảng 1.44% lợi tức trên giá bán, hơi thấp nếu chỉ nhìn vào thu nhập cho thuê.

Phân tích chi tiết và so sánh với thị trường

Nhận định và đề xuất mức giá hợp lý

Dựa trên so sánh trên, giá 5 tỷ có phần nhỉnh hơn giá thị trường cho nhà hẻm, nhà cũ tại Bình Thạnh với diện tích tương đương. Tuy nhiên, nếu nhà có vị trí tốt trong hẻm, mặt tiền hẻm rộng, tiện ích gần kề, hạ tầng phát triển thì mức giá này có thể chấp nhận được.

Với nhà hiện trạng cũ và tiềm năng đầu tư cho thuê không quá cao (6 triệu/tháng), tôi đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng 4.5 tỷ đến 4.7 tỷ đồng, tương đương giá/m² từ 83 đến 87 triệu đồng, nhằm cân đối giữa giá thị trường và khả năng sinh lời từ cho thuê cũng như chi phí xây dựng lại nhà mới.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá

• Phân tích chi tiết giá thị trường tương đương và mức độ hấp dẫn của các sản phẩm cùng khu vực cho chủ nhà thấy mức giá niêm yết hơi cao.
• Đưa ra phương án thanh toán nhanh, không phát sinh thủ tục rườm rà nhằm tạo sự thuận lợi cho bên bán.
• Thuyết phục chủ nhà rằng mức giá 4.5 – 4.7 tỷ sẽ thu hút nhiều khách mua hơn, giảm thời gian lưu kho bất động sản, tránh rủi ro thị trường giảm giá.

Kết luận

Nếu bạn có nhu cầu tự ở hoặc đầu tư lâu dài, mức giá 5 tỷ có thể chấp nhận được với điều kiện xem xét kỹ vị trí chính xác, hiện trạng nhà và khả năng cho thuê. Nhưng nếu muốn mua để đầu tư sinh lời hoặc tối ưu chi phí xây dựng lại, đề xuất mức giá khoảng 4.5 – 4.7 tỷ là hợp lý hơn và có cơ sở thuyết phục chủ nhà giảm giá.