Nhận định về mức giá thuê 6 triệu đồng/tháng cho căn hộ 1 phòng ngủ tại Lê Quang Định, Bình Thạnh
Mức giá 6 triệu đồng/tháng là khá hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn hộ Lê Quang Định (Căn hộ dịch vụ) | Căn hộ tương tự tại Bình Thạnh (tham khảo) | Căn hộ tương tự tại Quận Phú Nhuận (tham khảo) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 38 m² | 30-40 m² | 35-45 m² |
| Loại hình | Căn hộ dịch vụ, mini | Căn hộ mini, dịch vụ | Căn hộ dịch vụ, mini |
| Vị trí | Lê Quang Định, Bình Thạnh | Bình Thạnh, gần chợ Bà Chiểu | Nguyễn Văn Đậu, Phú Nhuận (giáp Bình Thạnh) |
| Giá thuê | 6 triệu/tháng | 5-6.5 triệu/tháng | 6.5-8 triệu/tháng |
| Nội thất | Full nội thất, máy lạnh, tủ lạnh, giường, sofa, máy giặt riêng, wifi tốc độ cao | Đầy đủ hoặc cơ bản | Đầy đủ, chất lượng tương đương hoặc cao hơn |
| Tiện ích tòa nhà | An ninh vân tay, PCCC, thang thoát hiểm, nhà xe rộng, camera 24/24 | Tiện ích cơ bản hoặc tương đương | Tiện ích đầy đủ, nhiều tòa nhà cao cấp |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng | Thường có sổ hồng hoặc hợp đồng thuê dài hạn | Sổ hồng hoặc hợp đồng thuê dài hạn |
Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền thuê căn hộ
Mức giá 6 triệu/tháng là hợp lý
Nếu bạn muốn xuống tiền thuê, cần lưu ý một số điểm sau:
- Xác nhận rõ ràng về hợp đồng thuê, thời hạn, điều khoản tăng giá và quyền lợi liên quan.
- Kiểm tra kỹ các thiết bị nội thất, hệ thống điện nước, internet, đảm bảo hoạt động tốt trước khi vào ở.
- Xem xét kỹ về an ninh, bảo trì tòa nhà, quy định quản lý và giờ giấc ra vào.
- Thương lượng mức giá nếu bạn thuê dài hạn (trên 12 tháng) có thể yêu cầu giảm từ 5-10%.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu muốn thương lượng, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 5.5 – 5.8 triệu đồng/tháng với lý do:
- Thị trường có nhiều lựa chọn căn hộ tương tự với giá thuê trong khoảng này.
- Bạn cam kết thuê dài hạn, thanh toán đúng hạn, giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Có thể đề nghị chịu chi phí điện nước riêng để giảm gánh nặng cho chủ nhà.
Khi thuyết phục, bạn nên trình bày rõ ràng những điểm trên, đồng thời thể hiện thiện chí thuê lâu dài và sự nghiêm túc trong việc giữ gìn căn hộ, đây là điểm cộng để chủ nhà dễ dàng đồng ý mức giá hợp lý hơn.
