Nhận định tổng quan về mức giá 3,35 tỷ đồng cho nhà gác lửng 2 mặt kiệt tại Phan Thanh, Thanh Khê, Đà Nẵng
Giá bán đưa ra là 3,35 tỷ đồng cho diện tích đất 50 m² với diện tích sử dụng 70 m², tương đương 67 triệu đồng/m² sử dụng. Dựa trên các phân tích thị trường hiện tại khu vực Thanh Khê, mức giá này khá cao so với mặt bằng chung của nhà ngõ, hẻm trong khu vực, đặc biệt là với nhà có diện tích đất chỉ 50 m² và mặt tiền 4 m.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản Phan Thanh, Thanh Khê | Nhà ngõ, hẻm Thanh Khê (Tham khảo gần nhất 2023-2024) |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 50 m² | 40 – 70 m² |
| Diện tích sử dụng | 70 m² (gác lửng đúc) | 50 – 80 m² |
| Giá/m² sử dụng | 67 triệu đồng/m² | 45 – 60 triệu đồng/m² |
| Giá bán tổng | 3,35 tỷ đồng | 2,3 – 3 tỷ đồng |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đa số sổ đỏ hoặc hợp lệ |
| Vị trí | Gần trung tâm, gần trường học, bệnh viện, sân bay | Tương tự, nhưng có thể xa trung tâm hơn |
| Tiện ích & Hạ tầng | Kiệt 2 mặt thoáng, giao thông tiện lợi | Thường kiệt nhỏ, hẻm xe máy |
| Dòng tiền cho thuê | 5 triệu/tháng | 4 – 6 triệu/tháng |
Nhận xét về giá bán và các yếu tố ảnh hưởng
Mức giá 3,35 tỷ đồng là khá cao so với mặt bằng nhà ngõ, hẻm tại Thanh Khê, đặc biệt với diện tích đất chỉ 50 m².
Tuy nhiên, một số yếu tố đặc biệt hỗ trợ mức giá này bao gồm:
- Vị trí gần trung tâm, thuận lợi di chuyển đến các tiện ích quan trọng như trường học, bệnh viện, sân bay.
- Nhà có gác lửng đúc chắc chắn, 2 mặt kiệt thoáng, tăng khả năng sử dụng và cải thiện giá trị so với nhà thông thường.
- Pháp lý đầy đủ, có sổ đỏ rõ ràng, giúp giao dịch nhanh chóng và an tâm hơn.
- Dòng tiền cho thuê 5 triệu/tháng ổn định, có thể hỗ trợ phần nào tài chính cho người mua đầu tư cho thuê hoặc ở kết hợp kinh doanh.
Nếu người mua có nhu cầu thực sự về vị trí và tiện ích trung tâm, đồng thời coi trọng tính pháp lý và tiềm năng sinh lời từ cho thuê, mức giá này có thể được xem là hợp lý.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích trên và bảng so sánh, mức giá khoảng 3,0 tỷ đồng sẽ là mức giá hợp lý và cạnh tranh hơn, vẫn đảm bảo lợi ích cho người bán và phù hợp với mặt bằng chung.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà có thể như sau:
- Nhấn mạnh mặt bằng giá thị trường hiện nay dao động từ 45 – 60 triệu/m² sử dụng, trong khi mức giá hiện tại là 67 triệu/m² hơi cao.
- Tham khảo thêm các căn nhà tương tự trong khu vực đã giao dịch gần đây với giá thấp hơn.
- Lấy lý do khách hàng mua nhằm mục đích đầu tư lâu dài, có thể thanh toán nhanh để đẩy nhanh giao dịch, giảm rủi ro cho bên bán.
- Đề xuất mức giá 3 tỷ đồng với lý do hợp lý hóa khoản đầu tư, tuy nhiên vẫn giữ thái độ tôn trọng giá trị bất động sản và mong muốn thương lượng thiện chí.
Kết luận
Mức giá 3,35 tỷ đồng cho căn nhà gác lửng 2 mặt kiệt tại Phan Thanh, Thanh Khê là cao nhưng không quá xa vời nếu xét về vị trí, tiện ích và pháp lý. Người mua nên đề xuất mức giá khoảng 3 tỷ đồng để có biên độ thương lượng hợp lý. Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, đây sẽ là một cơ hội đầu tư tốt với tiềm năng sinh lời từ cho thuê và tăng giá trong tương lai.
