Nhận định tổng quan về mức giá 5,65 tỷ cho lô mặt bằng 72m² tại Hoàng Văn Hòe, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 5,65 tỷ đồng cho lô góc 2 mặt tiền diện tích 72m² tại vị trí trung tâm KĐT Nam Việt Á, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là khá cao so với mặt bằng chung hiện nay. Tuy nhiên, với các ưu thế về vị trí và tiềm năng phát triển, mức giá này có thể được coi là hợp lý trong những trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết giá trị bất động sản
- Vị trí: Đường Hoàng Văn Hòe, phường Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn là khu vực đang phát triển mạnh mẽ, gần các trục đường lớn như Trần Hoành, rất thuận tiện cho giao thông và kinh doanh.
- Diện tích và kích thước: 72m², chiều ngang gần 7m, đất vuông vức, phù hợp xây dựng nhà ở hoặc mặt bằng kinh doanh.
- Đặc điểm lô góc: Hai mặt tiền, đường trước nhà rộng 6m cùng kiệt bên hông 5m tạo điều kiện thoáng đãng, tăng giá trị sử dụng và khả năng sinh lợi trong tương lai.
- Pháp lý: Sổ hồng/Sổ đỏ đầy đủ, đảm bảo tính pháp lý an toàn.
So sánh giá đất khu vực tương tự gần đây
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Đơn giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Hoàng Văn Hòe, Ngũ Hành Sơn | 70 | 4,5 | 64,3 | Đất mặt tiền, không lô góc |
| Trần Hoành, Ngũ Hành Sơn | 75 | 5,0 | 66,7 | Đường rộng, mặt bằng kinh doanh |
| Nam Việt Á, Ngũ Hành Sơn | 72 | 5,65 | 78,5 | Lô góc 2 mặt tiền, gần trục đường lớn |
| Hoàng Văn Hòe, Ngũ Hành Sơn | 68 | 4,8 | 70,6 | Đất vuông, mặt tiền 1 mặt |
Nhận xét về mức giá so với thị trường
Giá trên m² của lô đất được chào bán là khoảng 78,5 triệu đồng/m², cao hơn từ 15%-20% so với các lô đất tương tự tại khu vực. Sự chênh lệch này chủ yếu đến từ ưu thế lô góc 2 mặt tiền và vị trí gần trục đường lớn, giúp tăng khả năng kinh doanh và giá trị lâu dài.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên dữ liệu thị trường, mức giá đề xuất hợp lý hơn là trong khoảng 5,0 – 5,3 tỷ đồng. Đây là mức giá cân bằng giữa ưu thế vị trí và mức giá trung bình khu vực, tạo điều kiện dễ dàng giao dịch hơn.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể trình bày các luận điểm sau:
- So sánh giá các lô đất cùng khu vực và diện tích tương tự, nhấn mạnh mức giá hiện tại đang cao hơn đáng kể.
- Nêu bật tính thanh khoản và khả năng bán nhanh khi định giá hợp lý, tránh để tài sản bị “đóng băng” lâu dài trên thị trường.
- Chỉ ra rằng mức giá vừa đề xuất vẫn đảm bảo lợi ích tốt cho chủ nhà nhờ ưu thế lô góc và vị trí đắc địa, đồng thời phù hợp với diễn biến giá chung của khu vực.
Kết luận, nếu bạn là nhà đầu tư hoặc người mua có mục đích sử dụng lâu dài, việc thương lượng xuống khoảng 5,0 – 5,3 tỷ đồng sẽ hợp lý và có tính khả thi cao hơn. Tuy nhiên, nếu chủ nhà giữ mức giá 5,65 tỷ với lý do lợi thế vị trí và lô góc, bạn nên đánh giá kỹ nhu cầu, khả năng tài chính và mục tiêu đầu tư trước khi quyết định.