Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Nguyễn Thái Bình, Quận Tân Bình
Mức giá 19 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 90m² tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Thái Bình, Quận Tân Bình là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, nhất là với các khu vực trung tâm và gần các tiện ích như chợ, trường học, khu kinh doanh sầm uất.
Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem xét điều chỉnh tùy theo một số yếu tố chi tiết như độ mới của mặt bằng, chi phí quản lý, tính pháp lý và khả năng thương lượng với chủ nhà.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/tháng) | Thời điểm khảo sát | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Thái Bình, Q.Tân Bình | 90 | 19 | 0.21 | 2024 | Mặt tiền, 1 trệt 1 lầu, sổ đỏ |
| Đường Cộng Hòa, Q.Tân Bình | 80 | 18 | 0.225 | 2024 | Mặt tiền, khu vực sầm uất |
| Đường Lê Văn Sỹ, Q.3 | 70 | 16 | 0.229 | 2024 | Gần trung tâm, mặt tiền |
| Đường Trường Chinh, Q.Tân Bình | 100 | 17 | 0.17 | 2024 | Khu vực đông dân, không phải mặt tiền chính |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Từ bảng so sánh trên, giá thuê trung bình cho mặt bằng kinh doanh mặt tiền tại khu vực Tân Bình và trung tâm TP.HCM dao động khoảng 0.17 – 0.23 triệu đồng/m²/tháng. Mức giá 0.21 triệu đồng/m²/tháng (tương đương 19 triệu/tháng cho 90m²) là phù hợp với vị trí và kết cấu mặt bằng hiện tại.
Nếu mặt bằng có thể cải tạo hoặc chủ nhà đồng ý hỗ trợ một phần chi phí sửa chữa, hoặc hợp đồng thuê dài hạn, người thuê có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 17-18 triệu/tháng.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Cam kết thuê dài hạn giúp giảm thiểu rủi ro và chi phí tìm kiếm khách thuê mới cho chủ nhà.
- Khách thuê sẽ tự chịu trách nhiệm chi phí cải tạo nhỏ, giúp tăng giá trị mặt bằng về lâu dài.
- Trình bày sự tham khảo giá thị trường tại các tuyến đường tương đương trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý và có tính cạnh tranh.
- Đề xuất thanh toán tiền thuê đúng hạn, tạo sự tin cậy và ổn định trong quan hệ hợp đồng.
Kết luận
Mức giá 19 triệu/tháng cho mặt bằng 90m² mặt tiền Nguyễn Thái Bình là hợp lý với điều kiện mặt bằng còn mới, vị trí đẹp và đã có sổ đỏ. Tuy nhiên, nếu khách thuê có nhu cầu thuê lâu dài và chịu cải tạo thì mức giá từ 17 – 18 triệu/tháng là có thể thương lượng được.
Việc đưa ra các luận điểm thuyết phục và dựa trên dữ liệu thị trường sẽ giúp đàm phán giá thành công và có lợi cho cả hai bên.
