Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đề Thám, Quận 1
Với vị trí mặt tiền đường Đề Thám thuộc Phường Cầu Ông Lãnh, Quận 1 – trung tâm thương mại và du lịch sầm uất bậc nhất Tp Hồ Chí Minh, việc thuê mặt bằng kinh doanh có diện tích 70 m² cùng kết cấu trệt 2 lầu với mặt tiền rộng 7m là một lợi thế lớn. Đây là khu vực tập trung nhiều loại hình dịch vụ như nhà hàng, quán cafe, showroom, spa, và văn phòng đại diện nên giá thuê thường cao.
Giá đề xuất 60 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 857,000 đồng/m²/tháng là mức giá không quá bất hợp lý song cũng thuộc phân khúc cao cấp do vị trí trung tâm Quận 1 khá đắt đỏ.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh Quận 1
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (nghìn đồng/m²/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đề Thám, Quận 1 | 70 | 60 | 857 | Mặt bằng kinh doanh | Mặt tiền rộng, 2 lầu, trung tâm du lịch |
| Phạm Ngũ Lão, Quận 1 | 50 | 40 | 800 | Mặt bằng kinh doanh | Gần khu phố Tây, sầm uất |
| Nguyễn Trãi, Quận 1 | 80 | 55 | 687 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, ít lầu |
| Hai Bà Trưng, Quận 1 | 60 | 45 | 750 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, mặt tiền nhỏ hơn |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 60 triệu/tháng ở mặt bằng Đề Thám là cao hơn mặt bằng cùng khu vực khoảng 10-15% do diện tích và mặt tiền rộng, kết cấu 3 tầng phù hợp đa dạng mô hình kinh doanh.
Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường hiện nay đang có xu hướng dịch chuyển sang giá thuê hợp lý hơn do ảnh hưởng kinh tế, việc thương lượng giảm nhẹ sẽ giúp tăng khả năng thuê nhanh và ổn định lâu dài.
Đề xuất mức giá hợp lý: Khoảng 50 – 55 triệu đồng/tháng (tương đương 714,000 – 785,000 đồng/m²/tháng) là mức giá vừa đủ hấp dẫn với chủ nhà và cạnh tranh với các mặt bằng tương tự.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Nhấn mạnh vào việc thuê dài hạn, cam kết ổn định thanh toán giúp chủ nhà giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Đưa ra phân tích so sánh giá hiện thị trường, chứng minh mức giá đề xuất hợp lý, không làm giảm giá trị bất động sản.
- Đề xuất trả trước nhiều tháng hoặc đặt cọc cao để tạo sự tin tưởng và ưu tiên cho chủ nhà.
- Nêu bật kế hoạch đầu tư cải tạo và phát triển kinh doanh, giúp tăng giá trị khu vực, lợi ích lâu dài cho chủ nhà.
Kết luận: Mức giá 60 triệu đồng/tháng là hợp lý với mặt bằng có lợi thế vị trí và kết cấu như trên, nhưng trong điều kiện thị trường hiện nay, thương lượng giảm xuống quanh 50-55 triệu đồng/tháng sẽ tạo điều kiện tốt hơn để nhanh chóng ký hợp đồng thuê, mang lại lợi ích ổn định lâu dài cho cả hai bên.
