Nhận định mức giá 24 tỷ đồng cho nhà 3 tầng mặt tiền Nguyễn Văn Linh, Thanh Khê, Đà Nẵng
Căn nhà tọa lạc trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, phường Chính Gián, quận Thanh Khê, Đà Nẵng với diện tích 106m², ngang 4,5m, hướng Tây Bắc, gồm 3 tầng, 3 phòng ngủ, có sân thượng, chỗ để xe hơi, phòng ăn và nhà bếp. Pháp lý sổ hồng chính chủ, đường trước nhà rộng 33m, là những điểm cộng rất lớn về mặt tiện ích và pháp lý. Giá chào bán là 24 tỷ đồng.
Phân tích thị trường và so sánh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Chiều ngang (m) | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Linh, Thanh Khê | 106 | 4,5 | 3 | 24 | 226,4 | Nhà mặt tiền, pháp lý đầy đủ, đường rộng 33m |
| Nguyễn Văn Linh, Thanh Khê (tham khảo) | 100 | 5 | 3 | 18,5 | 185 | Nhà mặt tiền, gần khu vực trung tâm, giá bán thực tế 2023 |
| Hoàng Diệu, Thanh Khê | 110 | 5 | 3 | 20 | 181,8 | Nhà mặt tiền, giá bán 2023 |
| Nguyễn Văn Linh, Thanh Khê (nhà tương tự) | 105 | 4,5 | 3 | 19,5 | 185,7 | Giao dịch 6 tháng gần đây |
Nhận xét về mức giá 24 tỷ đồng
Với mức giá 24 tỷ đồng, tương đương khoảng 226 triệu đồng/m², giá bán hiện tại cho căn nhà này là cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung tại khu vực Thanh Khê, đặc biệt là trên đường Nguyễn Văn Linh và các tuyến đường lân cận. Các nhà mặt tiền tương tự, quy mô và vị trí gần như tương đương, đang được giao dịch quanh mức 18,5 – 20 tỷ đồng, tương ứng 180-185 triệu đồng/m².
Điểm mạnh để hỗ trợ giá cao là vị trí mặt tiền đường rộng 33m thuận tiện kinh doanh và giao thông, pháp lý rõ ràng, cùng công năng sử dụng đầy đủ (3 phòng ngủ, sân thượng, chỗ để xe hơi). Tuy nhiên, mức giá hiện tại vẫn cần cân nhắc kỹ vì nó vượt mức giá thị trường từ 20-30%.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Mức giá hợp lý hơn cho căn nhà này nên dao động trong khoảng 19 – 20 tỷ đồng (tương đương 180-190 triệu đồng/m²), phù hợp với thị trường và vẫn đảm bảo lợi ích cho người bán.
Khi thương lượng với chủ nhà, có thể đề xuất các luận điểm sau:
- So sánh trực tiếp với các giao dịch thực tế nhà mặt tiền tương tự trên đường Nguyễn Văn Linh và các tuyến đường lân cận với giá 18,5 – 20 tỷ đồng.
- Phân tích xu hướng thị trường hiện tại đang chững lại, người mua cẩn trọng hơn, giá nhà mặt tiền tại khu vực không có biến động tăng mạnh mà thậm chí có dấu hiệu điều chỉnh nhẹ.
- Nhấn mạnh tính thanh khoản, khả năng bán nhanh với mức giá dưới 20 tỷ sẽ thuận lợi hơn, tránh tình trạng hàng hóa tồn kho lâu.
- Đề nghị chủ nhà cân nhắc điều chỉnh giá để phù hợp với sức mua thực tế, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao dịch thành công.
Kết luận
Giá 24 tỷ đồng hiện tại là cao hơn khá nhiều so với giá thị trường nhà mặt tiền cùng khu vực và tiêu chuẩn tương đương. Nếu chủ nhà có thể chấp nhận mức giá từ 19-20 tỷ đồng, đây sẽ là mức giá hợp lý, vừa đảm bảo lợi nhuận, vừa tăng khả năng bán nhanh trong bối cảnh thị trường hiện nay.
