Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh trên đường Cách Mạng Tháng Tám, Quận 3
Với mức giá chào thuê 98 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh có diện tích khoảng 150 m² (ngang 15m x dài 5m), mặt tiền 1 trệt 1 lầu, tại vị trí trung tâm Quận 3, Tp Hồ Chí Minh, giá này có thể được xem là cao nhưng không quá bất hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê khu vực Quận 3
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Cách Mạng Tháng 8, Quận 3 | 150 | 98 | 0.65 | Mặt tiền rộng, 1 trệt 1 lầu, vỉa hè rộng |
| Đường Võ Văn Tần, Quận 3 | 120 | 70 | 0.58 | Vị trí khá gần, mặt tiền nhỏ hơn |
| Đường Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3 | 100 | 55 | 0.55 | Mặt tiền nhỏ hơn, diện tích nhỏ hơn |
| Đường Hai Bà Trưng, Quận 3 | 200 | 110 | 0.55 | Mặt bằng rộng, vị trí tốt |
Ghi chú: Các mức giá trên được tổng hợp từ các giao dịch bất động sản tương tự trong Quận 3, cập nhật trong 6 tháng gần đây.
Nhận xét về mức giá 98 triệu đồng/tháng
– Nếu chia giá thuê theo m², mức 0.65 triệu đồng/m²/tháng là cao hơn mức trung bình khoảng 0.55-0.58 triệu đồng/m²/tháng của các mặt bằng tương tự trong khu vực. Tuy nhiên, mặt bằng có lợi thế về mặt tiền rộng (15m), kết cấu trệt 1 lầu, vỉa hè rộng rãi thuận tiện cho nhiều loại hình kinh doanh.
– Do đó, giá thuê 98 triệu/tháng là hợp lý với những doanh nghiệp có quy mô kinh doanh lớn, cần vị trí đắc địa để thu hút khách hàng và sẵn sàng chấp nhận mức chi phí cao để đổi lấy lợi thế cạnh tranh. Với các ngành nghề như showroom, nhà hàng, cà phê thương hiệu,… mức giá này có thể xem là đầu tư xứng đáng.
– Nếu bạn là doanh nghiệp vừa hoặc nhỏ, hoặc chưa chắc chắn về khả năng khai thác tối đa mặt bằng, mức giá này có thể là quá cao và cần thương lượng giảm giá.
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ, cần kiểm tra kỹ giấy tờ để đảm bảo không có tranh chấp.
- Chi phí phát sinh: Chú ý các khoản phí dịch vụ, thuế, chi phí bảo trì, điện nước,…
- Thời hạn thuê: Cần thương thảo hợp đồng thuê dài hạn hoặc có điều khoản gia hạn hợp lý.
- Khả năng kinh doanh: Phân tích kỹ thị trường, ngành nghề phù hợp với vị trí mặt bằng để tránh lãng phí chi phí.
- Hiện trạng mặt bằng: Kiểm tra cấu trúc, điện nước, an ninh, an toàn phòng cháy chữa cháy.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
– Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 85 – 90 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với mức giá trung bình vùng Quận 3 nhưng vẫn đảm bảo lợi thế mặt tiền lớn và vị trí đẹp.
– Khi thương lượng với chủ nhà, bạn nên đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
- Cam kết thuê lâu dài giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Đề xuất thanh toán trước nhiều tháng hoặc tăng cường bảo đảm tài chính để tạo sự tin tưởng.
- Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí sửa chữa hoặc cải tạo nếu cần thiết để giảm chi phí đầu tư ban đầu.
– Việc thương lượng tốt sẽ giúp bạn đạt được mức giá phù hợp hơn, đồng thời xây dựng mối quan hệ hợp tác lâu dài với chủ nhà.
