Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 70 triệu/tháng tại Đà Lạt
Giá thuê 70 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 1000 m² tại trung tâm Đà Lạt có vẻ khá cao so với mặt bằng chung thị trường, tuy nhiên mức giá này đi kèm với nhiều lợi thế đặc biệt như vị trí vàng, diện tích lớn, và các tài sản đi kèm (hồ cá Koi, khu vườn thú, cảnh quan decor độc đáo), cùng hợp đồng thuê dài hạn 5 năm ổn định.
Với mô hình kinh doanh quán cafe sinh thái kết hợp tham quan, check-in trải nghiệm đang rất hút khách du lịch tại Đà Lạt, mức giá này có thể được xem xét hợp lý nếu chủ đầu tư tận dụng được tối đa tiềm năng về lượng khách và doanh thu.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang phân tích | Giá thuê mặt bằng kinh doanh tương tự tại Đà Lạt (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 1000 m² | 200 – 500 m² | Mặt bằng 1000 m² là diện tích lớn, hiếm có tại trung tâm TP. Đà Lạt. |
| Vị trí | Trung tâm TP. Đà Lạt, Phường 9, Hùng Vương | Trung tâm hoặc khu du lịch | Vị trí đắc địa, thuận lợi cho mô hình kinh doanh cafe sinh thái, thu hút khách du lịch. |
| Giá thuê | 70 triệu/tháng | 10 – 30 triệu/tháng (tùy diện tích 200-500 m²) | Giá thuê 70 triệu cao hơn nhiều so với mặt bằng chung, nhưng diện tích lớn và tài sản kèm theo khiến mức giá này có thể cân nhắc. |
| Tài sản đi kèm | Hồ cá Koi, Vườn thú mini, cảnh quan rừng nhiệt đới, bàn ghế, quầy bar | Thường không có hoặc phải đầu tư thêm | Giá trị tài sản kèm theo giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu, tạo lợi thế cạnh tranh. |
| Hợp đồng thuê | 5 năm ổn định | Thường 1-3 năm | Hợp đồng dài hạn giúp ổn định kinh doanh, giảm rủi ro tăng giá đột ngột. |
Đề xuất giá thuê và chiến lược thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích trên, để đảm bảo hiệu quả kinh tế, mức giá thuê hợp lý nên dao động trong khoảng 40 – 50 triệu đồng/tháng cho diện tích 1000 m² với tài sản kèm theo như hiện tại.
Lý do:
- So với mặt bằng chung, giá thuê khoảng 40 – 50 triệu/tháng đã phản ánh đúng giá trị vị trí, diện tích lớn và tài sản đi kèm.
- Giúp người thuê có thể cân đối chi phí vận hành, đảm bảo lợi nhuận kinh doanh lâu dài.
- Giúp chủ nhà duy trì mặt bằng thuê ổn định, giảm thiểu rủi ro mặt bằng bỏ trống kéo dài.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh tính ổn định, lâu dài của hợp đồng thuê 5 năm, giúp chủ nhà có nguồn thu đều đặn và giảm chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
- Phân tích rõ bài toán kinh tế giữa mức giá thuê hiện tại và đề xuất, chứng minh mức giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho cả hai bên.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt hoặc tăng dần theo từng năm để giảm áp lực tài chính ban đầu cho người thuê.
- Cam kết nâng cao giá trị tài sản bằng cách bảo dưỡng và duy trì cảnh quan, tài sản hiện có, giúp giữ gìn giá trị mặt bằng lâu dài.
Kết luận, mức giá 70 triệu đồng/tháng hiện tại chỉ hợp lý trong trường hợp chủ đầu tư có dòng khách du lịch rất ổn định và doanh thu cao để bù đắp chi phí thuê. Trường hợp mới bắt đầu hoặc cần tiết kiệm chi phí, mức giá 40 – 50 triệu đồng/tháng là đề xuất hợp lý hơn.
