Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Phạm Văn Đồng, Quận Gò Vấp
Dựa trên các thông tin cung cấp, mặt bằng kinh doanh diện tích 20m² tại mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, Quận Gò Vấp, với giá thuê 7 triệu đồng/tháng được đánh giá là mức giá khá hợp lý
Phân tích chi tiết về mức giá thuê
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phạm Văn Đồng, Gò Vấp | 20 | 7.0 | Mặt bằng kinh doanh | Mặt tiền, vỉa hè rộng để xe |
| Quận Gò Vấp (khu vực phụ cận) | 20 – 25 | 5.5 – 7.5 | Mặt bằng kinh doanh | Gần chợ, không phải mặt tiền chính |
| Quận Bình Thạnh | 20 – 30 | 6.5 – 8.0 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí mặt tiền, lưu lượng người qua lại cao |
| Quận 12 | 20 | 4.0 – 6.0 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí không quá trung tâm |
Từ bảng so sánh trên, giá thuê 7 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 20m² tại mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, quận Gò Vấp là phù hợp và không quá cao so với các khu vực tương tự trong TP.HCM, nhất là khi mặt bằng có vị trí đắc địa, vỉa hè rộng để xe thuận tiện cho kinh doanh quán cà phê.
Đề xuất và chiến lược thương lượng giá thuê
Nếu bạn muốn đàm phán để giảm giá, có thể đề xuất mức giá khoảng 6.5 triệu đồng/tháng dựa trên yếu tố:
- Mặt bằng chỉ 20m², diện tích khá nhỏ, phù hợp kinh doanh quy mô nhỏ.
- Tiền cọc 2 tháng (14 triệu) đã khá cao, chủ nhà có thể xem xét giảm nhẹ giá thuê để tăng thời gian thuê lâu dài.
- Khả năng điều chỉnh hợp đồng thuê dài hạn, cam kết thuê ổn định để chủ nhà yên tâm.
Chiến lược thương lượng nên tập trung vào việc thể hiện thiện chí thuê lâu dài, duy trì hoạt động kinh doanh ổn định, đồng thời đề cập tới các chi phí duy trì mặt bằng mà chủ nhà phải chịu. Ngoài ra, có thể đề xuất hỗ trợ sửa chữa nhỏ hoặc bảo trì thiết bị trong quá trình thuê để gia tăng giá trị hợp tác đôi bên.
Kết luận
Giá thuê 7 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý cho mặt bằng kinh doanh tại vị trí mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, Quận Gò Vấp. Nếu bạn muốn thương lượng giảm giá, mức 6.5 triệu đồng/tháng là con số có thể thuyết phục dựa trên diện tích và các điều kiện thuê. Việc thương lượng nên dựa trên cam kết thuê lâu dài và các điều khoản hỗ trợ từ phía chủ nhà để đạt được thỏa thuận tốt nhất.
