Nhận định về mức giá 23 tỷ cho nhà mặt tiền tại Đường Trần Trọng Khiêm, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 23 tỷ đồng cho lô nhà mặt tiền diện tích 256 m², 2 tầng, tại vị trí trung tâm quận Ngũ Hành Sơn là mức giá có thể xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Đà Nẵng là một trong những thành phố có tốc độ phát triển bất động sản nhanh chóng, đặc biệt khu vực ven sông Hàn và gần trung tâm thương mại lớn luôn được săn đón với giá cao. Lô đất này có diện tích lớn 256 m², mặt tiền 14m, vị trí góc 2 mặt tiền, đảm bảo tính thương mại và an cư cao cấp, cùng với đó là nhà 2 tầng với 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc kinh doanh cho thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | Thông tin lô nhà Trần Trọng Khiêm | Giá tham khảo khu vực tương tự (2023-2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 256 m² (14m x 17,5m) | 150-300 m² |
| Vị trí | Góc 2 mặt tiền, gần trung tâm thương mại lớn, view sông Hàn | Vị trí trung tâm, gần sông, khu dân trí cao |
| Giá bán | 23 tỷ (khoảng 89,8 triệu/m²) | 80-100 triệu/m² cho nhà mặt tiền, vị trí đẹp, có nhà xây sẵn |
| Tình trạng tài sản | 2 tầng, 3 phòng ngủ, nhà kiên cố, có thể vào ở ngay | Nhà xây dựng kiên cố, tiện nghi đầy đủ |
| Tiềm năng sử dụng | An cư, kinh doanh dịch vụ, cho thuê căn hộ hoặc khách sạn mini | Khu vực phát triển du lịch, thương mại sầm uất |
Lý do mức giá là hợp lý
- Vị trí vàng: Nằm trong khu vực phát triển mạnh, gần trung tâm thương mại lớn và được hưởng lợi từ các sự kiện pháo hoa quốc tế, tạo điểm nhấn giá trị bất động sản.
- Diện tích lớn và lô góc: 256 m² với 2 mặt tiền rộng rãi, thuận tiện cho kinh doanh hoặc xây dựng thêm.
- Nhà xây dựng kiên cố: Có thể vào ở hoặc khai thác ngay mà không cần đầu tư xây mới.
- Tiềm năng tăng giá: Khu vực Ngũ Hành Sơn đang phát triển mạnh, giá bất động sản được dự báo tiếp tục tăng trong tương lai gần.
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp hoặc quy hoạch treo.
- Xem xét kỹ hiện trạng nhà, kết cấu xây dựng, hệ thống điện nước để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Đánh giá kỹ tiềm năng khai thác nếu có ý định cho thuê hoặc kinh doanh dịch vụ.
- Thương lượng giá hợp lý, có thể tham khảo thêm các lô tương tự trong khu vực.
- Đánh giá kỹ lưỡng dự án trung tâm thương mại 2.000 tỷ và các quy hoạch xung quanh để nắm bắt cơ hội tăng giá bền vững.
Kết luận
Với mức giá 23 tỷ đồng cho lô nhà 256 m² tại vị trí trung tâm quận Ngũ Hành Sơn, có nhà 2 tầng kiên cố và tiềm năng phát triển cao, đây là mức giá hợp lý và có thể xem xét đầu tư hoặc an cư. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý kiểm tra pháp lý và hiện trạng nhà kỹ càng để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro phát sinh.