Nhận định mức giá
Giá 15,45 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 3 tầng, diện tích 97 m² tại Trương Chí Cương, Hải Châu, Đà Nẵng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, vị trí lô góc 3 mặt thoáng, đường trước nhà rộng 7,5m cùng các tiện ích xung quanh và công năng đa dạng giúp căn nhà có nhiều ưu thế để kinh doanh hoặc làm văn phòng. Do vậy, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp người mua có nhu cầu sử dụng đa dạng, ưu tiên vị trí đắc địa và nhà mới hoàn công đầy đủ.
Phân tích chi tiết và dữ liệu dẫn chứng
| Tiêu chí | Thông tin BĐS đang xét | Giá tham khảo khu vực Hải Châu, Đà Nẵng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 97 m² (5,2m x 18,6m) | Khoảng 90-120 m² là phổ biến cho nhà mặt tiền | Kích thước chuẩn, phù hợp các loại hình kinh doanh nhỏ và vừa |
| Vị trí | Đường Trương Chí Cương, P. Hòa Cường Nam, Hải Châu | Đường chính trung tâm, giá đất mặt tiền dao động 120-160 triệu/m² | Lô góc 3 mặt thoáng tăng giá trị lên đáng kể |
| Diện tích xây dựng | 3 tầng, tổng sàn khoảng 290 m² | Nhà xây mới hoàn công, 3 tầng thường có giá cao hơn mặt bằng do công năng | Phù hợp vừa ở vừa kinh doanh, ưu tiên cho khách có nhu cầu đa dạng |
| Tiện ích | Gần siêu thị, trường học, tiện ích đầy đủ | Tiện ích khu vực giúp tăng giá trị bất động sản | Thuận lợi cho mục đích kinh doanh hoặc cho thuê |
| Giá đề xuất | 15,45 tỷ đồng | Khoảng 13 – 14 tỷ đồng phù hợp với mặt bằng chung lô góc 3 mặt thoáng tại khu vực này | Giá thực tế hơi cao, có thể thương lượng giảm 5-10% để phù hợp hơn |
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý kỹ càng, đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp.
- Đánh giá kỹ công năng nhà, hiện trạng xây dựng, có giấy phép hoàn công đầy đủ.
- Xem xét nhu cầu sử dụng: nếu chủ yếu để kinh doanh hoặc làm văn phòng thì giá này có thể chấp nhận; nếu để ở thuần túy thì giá hơi cao.
- Xác định khả năng tài chính và phương án vay vốn nếu cần, tính toán hiệu quả đầu tư kinh doanh.
- Thẩm định giá thị trường qua các căn nhà tương tự trong khu vực.
Đề xuất giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn sẽ nằm trong khoảng 13 – 14 tỷ đồng. Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể:
- Lấy dẫn chứng giá các căn nhà tương tự trong khu vực có diện tích, vị trí, công năng gần giống.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt, có thể đặt cọc trước để tạo sự tin tưởng.
- Phân tích chi tiết các chi phí phát sinh nếu cần sửa chữa hoặc đầu tư thêm, khiến giá yêu cầu ban đầu có thể giảm xuống.
Ví dụ lời đề nghị: “Căn nhà rất đẹp và phù hợp với nhu cầu của tôi, tuy nhiên mức giá hiện tại hơi cao so với mặt bằng chung. Nếu anh/chị đồng ý mức giá 13,5 tỷ, tôi có thể hoàn tất thủ tục nhanh chóng và thanh toán ngay.”
