Nhận định về mức giá 24,5 tỷ đồng cho lô góc mặt bằng 115m² tại Đường Dương Đình Nghệ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 24,5 tỷ đồng cho lô góc mặt bằng 115m² (tương đương khoảng 213 triệu/m²) tại vị trí trung tâm Phố Hàn Quốc – Nhật Bản, Đường Dương Đình Nghệ là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Tham khảo BĐS tương tự khu vực |
|---|---|---|
| Loại BĐS | Mặt bằng lô góc 2 mặt tiền | Mặt bằng đơn, 1 mặt tiền |
| Diện tích | 115 m² | 90 – 120 m² |
| Giá/m² | 213 triệu/m² | 150 – 190 triệu/m² |
| Vị trí | Trung tâm phố Hàn Quốc – Nhật Bản, khu du lịch sầm uất | Các đoạn đường lân cận, ít sầm uất hơn |
| Tiềm năng khai thác | Kinh doanh dịch vụ, nhà hàng, khách sạn, căn hộ cao cấp | Chủ yếu kinh doanh nhỏ, căn hộ cho thuê |
| Pháp lý | Sổ hồng/Sổ đỏ rõ ràng | Tương tự |
| Đường trước nhà | 7,5m (2 mặt tiền) | 4 – 6m (1 mặt tiền) |
Nhận xét chi tiết
– Vị trí lô góc 2 mặt tiền tại khu phố Hàn Quốc – Nhật Bản là điểm cộng lớn, tăng khả năng khai thác thương mại và giá trị bất động sản. Đường Dương Đình Nghệ có lưu lượng khách du lịch cao, thuận lợi cho kinh doanh nhà hàng, khách sạn, dịch vụ.
– Giá trên thị trường hiện nay cho các lô mặt bằng đơn mặt tiền tương tự dao động từ 150 – 190 triệu/m², do vậy mức 213 triệu/m² cho lô góc là có thể chấp nhận được nếu xét về vị trí và tiềm năng phát triển.
– Tuy nhiên, để xuống tiền ở mức giá này, nhà đầu tư cần chắc chắn về pháp lý minh bạch, không có tranh chấp, và khả năng phát triển dự án theo đúng kế hoạch. Ngoài ra, chi phí xây dựng, thuế, và các khoản phí phát sinh cũng cần được tính toán kỹ.
– Nếu muốn thương lượng giảm giá, mức hợp lý có thể đề xuất là khoảng 22 – 23 tỷ đồng, tương đương 191 – 200 triệu/m². Lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá là:
- Thị trường có xu hướng điều chỉnh nhẹ sau giai đoạn sốt nóng.
- Phân tích các giao dịch tương tự cho thấy mức giá này vẫn rất cạnh tranh.
- Khách mua có thiện chí, thanh toán nhanh, giúp chủ nhà giảm thời gian rao bán.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý sổ đỏ, không có tranh chấp hoặc vướng quy hoạch.
- Đánh giá khả năng khai thác kinh doanh hoặc phát triển dự án trên lô đất.
- Thẩm định chi phí xây dựng, hoàn thiện và vận hành.
- Thương lượng chính sách giá cả và điều kiện thanh toán hợp lý với chủ nhà.
- Xem xét xu hướng thị trường bất động sản khu vực Quận Sơn Trà trong 6-12 tháng tới.
Kết luận
Mức giá 24,5 tỷ đồng cho lô góc diện tích 115m² tại Đường Dương Đình Nghệ là mức giá cao nhưng có thể chấp nhận được trong trường hợp nhà đầu tư tận dụng được vị trí đắc địa để phát triển kinh doanh quy mô lớn hoặc dự án căn hộ cao cấp. Nếu mục tiêu đầu tư là dài hạn và có chiến lược khai thác hiệu quả, mức giá này có thể hợp lý.
Nếu mục tiêu là đầu tư trung hạn hoặc cần tính toán kỹ lưỡng về chi phí và rủi ro, nên thương lượng giảm giá về khoảng 22 – 23 tỷ đồng để đảm bảo biên lợi nhuận tốt hơn.