Nhận xét về mức giá cho thuê căn hộ 2PN tại Masteri Thảo Điền, TP. Thủ Đức
Mức giá 20 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 64 m², full nội thất tại Masteri Thảo Điền là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Dự án Masteri Thảo Điền thuộc phân khúc cao cấp, tọa lạc tại vị trí đắc địa, khu vực Thảo Điền vốn nổi tiếng với cộng đồng người nước ngoài và giới chuyên gia làm việc tại TP. Thủ Đức, do đó nhu cầu thuê căn hộ tiêu chuẩn cao luôn duy trì ổn định.
Phân tích chi tiết và dẫn chứng so sánh
| Dự án | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Vị trí | Tiện ích & Nội thất | Thời điểm tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Masteri Thảo Điền | 64 | 2 | 20 | Thảo Điền, TP. Thủ Đức | Full nội thất, tầng cao, view Landmark 81 | 2024 Q2 |
| Estella Heights | 70 | 2 | 18 – 20 | Thảo Điền, TP. Thủ Đức | Full nội thất, tiện ích cao cấp | 2024 Q1 |
| Gateway Thảo Điền | 65 | 2 | 18 – 19 | Thảo Điền, TP. Thủ Đức | Full nội thất, gần sông, nhiều tiện ích | 2024 Q1 |
| Vinhomes Grand Park (Quận 9 cũ) | 65 | 2 | 15 – 17 | Quận 9 (Thành phố Thủ Đức) | Full nội thất, tiện ích đầy đủ | 2024 Q2 |
Đánh giá chi tiết
So với các dự án cùng phân khúc và cùng khu vực Thảo Điền, giá thuê căn hộ 2PN full nội thất ở mức 20 triệu đồng/tháng cho diện tích 64 m² là phù hợp và không quá cao. Các dự án như Estella Heights và Gateway Thảo Điền có mức giá dao động từ 18 đến 20 triệu đồng/tháng, tùy vào tầng, view và nội thất.
Masteri Thảo Điền có lợi thế về vị trí gần sông Sài Gòn, view Landmark 81 đẹp, tầng cao nên mức giá được nâng cao hơn chút so với các dự án khác. Bên cạnh đó, căn hộ được bàn giao full nội thất với chất lượng tốt, giúp người thuê không phải đầu tư thêm đồ dùng.
Đề xuất và chiến lược thương lượng giá
Nếu khách thuê có ngân sách hạn chế, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 18.5 – 19 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá vẫn đảm bảo hợp lý so với mặt bằng chung, đồng thời chủ nhà vẫn giữ được lợi tức tốt. Để thuyết phục chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Thị trường hiện có sự cạnh tranh cao với nhiều căn hộ 2PN full nội thất trong khu vực có giá thuê tương đương hoặc thấp hơn.
- Khách thuê có thiện chí ký hợp đồng dài hạn, thanh toán ổn định, không gây phiền phức và đảm bảo giữ gìn căn hộ tốt.
- Việc giảm nhẹ giá thuê sẽ giúp căn hộ nhanh chóng có người thuê, giảm thời gian trống và tối ưu dòng tiền cho chủ đầu tư.
Kết luận
Mức giá 20 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý đối với căn hộ 2PN diện tích 64 m² full nội thất tại Masteri Thảo Điền, đặc biệt với lợi thế tầng cao và view Landmark. Tuy nhiên, với chiến lược thương lượng phù hợp, khách thuê có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 18.5 – 19 triệu đồng/tháng để đạt được thỏa thuận win-win.
