Nhận định giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 148bis Đề Thám, Quận 1
Giá thuê 70 triệu/tháng cho mặt bằng 210 m² (7x10m) tại trung tâm Quận 1 là mức giá khá phổ biến trên thị trường hiện nay. Vị trí nằm gần phố Tây Bùi Viện, khu vực sầm uất, thuận lợi kinh doanh đa dạng mô hình như nhà hàng, café, bar hay cửa hàng thời trang, làm tăng giá trị mặt bằng.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận 1
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê trên m² (triệu/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 148bis Đề Thám, Quận 1 | 210 | 70 | 0.33 | Trệt + 2 lầu, khu vực du lịch sầm uất |
| Phố đi bộ Bùi Viện, Quận 1 | 100 – 150 | 50 – 80 | 0.4 – 0.53 | Vị trí đắc địa, giá thuê cao hơn |
| Đường Nguyễn Trãi, Quận 1 | 150 – 200 | 40 – 60 | 0.27 – 0.3 | Khu vực trung tâm, giá thuê hợp lý |
| Đường Lê Lai, Quận 1 | 200 | 55 – 75 | 0.28 – 0.375 | Gần khu vực kinh doanh sầm uất |
Nhận xét chi tiết
– Với mức giá 70 triệu/tháng và diện tích 210 m², giá thuê trung bình khoảng 0.33 triệu/m²/tháng, đây là mức giá hợp lý và cạnh tranh so với các mặt bằng cùng phân khúc tại Quận 1.
– Kết cấu trệt + 2 lầu suốt giúp tận dụng tối đa không gian kinh doanh, tăng giá trị sử dụng mặt bằng.
– Vị trí gần phố Tây Bùi Viện – khu vực du lịch nổi tiếng, tiềm năng thu hút khách hàng lớn, phù hợp với các mô hình kinh doanh cần lượng khách du lịch và giới trẻ đông đảo.
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: đã có sổ đỏ minh bạch, tránh rủi ro pháp lý trong tương lai.
- Thương lượng rõ ràng về các điều khoản thanh toán, cọc, thời gian thuê, quyền sửa chữa cải tạo mặt bằng.
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê, ưu tiên các điều khoản bảo vệ quyền lợi người thuê như điều kiện chấm dứt hợp đồng, tăng giá thuê theo định kỳ.
- Đánh giá kỹ nhu cầu và khả năng tài chính để đảm bảo hiệu quả kinh doanh từ mặt bằng này.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Nếu bạn muốn giảm chi phí ban đầu, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 65 triệu/tháng, tương đương giảm khoảng 7% so với giá đề xuất, dựa trên các cơ sở:
- Thời gian thuê dài hạn (từ 2 năm trở lên) để đảm bảo ổn định cho chủ nhà.
- Thanh toán cọc 3 tháng hoặc thanh toán trước 3-6 tháng, thể hiện sự nghiêm túc và giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Cam kết không sửa chữa lớn hoặc thay đổi kết cấu, giữ gìn mặt bằng nguyên trạng.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể trình bày lợi ích của việc thuê dài hạn, thanh toán nhanh và ổn định, giảm thiểu rủi ro mất khách thuê đột ngột. Ngoài ra, nếu mặt bằng không có khách thuê lâu dài, chủ nhà có thể chấp nhận giảm giá để đảm bảo thu nhập đều đặn.
