Nhận định mức giá thuê 7,5 triệu/tháng cho căn hộ 50m² tại Nguyễn Chí Thanh, Quận 5
Giá thuê 7,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ, mini diện tích 50m², có 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, ở trung tâm Quận 5 như hiện tại là tương đối hợp lý
Lý do:
- Nguyễn Chí Thanh Quận 5 là vị trí trung tâm, gần các trường đại học lớn như UEH, giao thông thuận tiện, rất hấp dẫn người thuê là sinh viên, nhân viên văn phòng.
- Căn hộ có diện tích khá rộng 50m² so với căn hộ mini thường từ 20-35m², nên mức giá trên không quá cao so với diện tích.
- Nội thất đầy đủ, ban công rộng thoáng mát, giờ giấc tự do, không chung chủ là các điểm cộng lớn tăng giá trị căn hộ.
So sánh mức giá với các căn hộ tương tự tại Quận 5, Tp Hồ Chí Minh
| Địa điểm | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Chí Thanh, Q5 | Căn hộ mini dịch vụ | 25 | 4.0 – 5.5 | Giá trung bình, nội thất cơ bản |
| Ngô Gia Tự, Q5 | Căn hộ dịch vụ | 40 | 6.0 – 7.0 | Ban công, nội thất đầy đủ |
| Nguyễn Chí Thanh, Q5 | Căn hộ dịch vụ 1PN | 50 | 7.0 – 7.8 | Ban công, nội thất đầy đủ, tự do giờ giấc |
| Nguyễn Tri Phương, Q5 | Căn hộ mini | 30 | 5.0 – 6.0 | Giờ giấc tự do, không chung chủ |
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 7,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 50m² tại Nguyễn Chí Thanh là trong khung giá chung của khu vực.
Lưu ý khi xuống tiền thuê căn hộ này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng đặt cọc: Xác nhận rõ các điều khoản về thời gian thuê, mức cọc, điều kiện hoàn cọc, quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê.
- Kiểm tra tình trạng nội thất: Đảm bảo nội thất đầy đủ, hoạt động tốt, không có hư hỏng, đồng thời ghi rõ trong hợp đồng nếu có đồ đạc nào đi kèm.
- Xác minh chủ sở hữu hoặc đơn vị quản lý: Tránh rủi ro thuê phải căn hộ không hợp pháp hoặc không rõ ràng về pháp lý.
- Thỏa thuận giờ giấc, chính sách chung cư: Dù quảng cáo không chung chủ, tự do giờ giấc, cần kiểm tra thực tế để tránh phát sinh tranh chấp.
- Chi phí phát sinh: Hỏi rõ các khoản phí dịch vụ, điện, nước, internet để tránh bất ngờ chi phí ngoài dự kiến.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Nếu bạn muốn đề xuất mức giá thấp hơn nhằm tiết kiệm chi phí, có thể thương lượng mức 7 triệu đồng/tháng với lý do:
- Thị trường hiện có nhiều căn hộ mini, dịch vụ tương tự với giá thuê khoảng 6,5 – 7 triệu cho diện tích tương đương.
- Thỏa thuận hợp đồng thuê dài hạn (trên 6 tháng) để chủ nhà yên tâm có khách thuê ổn định.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, không gây phiền hà, giữ gìn tài sản tốt.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra các dẫn chứng về giá thuê của các căn hộ tương tự trong khu vực để làm cơ sở thỏa thuận.
- Nhấn mạnh đến lợi ích của việc có khách thuê lâu dài, tránh rủi ro trống phòng.
- Chia sẻ rõ ràng nhu cầu và khả năng chi trả để tạo sự tin tưởng, thiện chí thương lượng.
