Nhận xét giá bán căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 66 m² tại dự án Hue Heritage
Thông tin căn hộ:
- Diện tích: 66 m²
- Số phòng ngủ: 2
- Hướng: Đông Nam
- Loại BĐS: Nhà mặt tiền
- Địa chỉ: Đường Nguyễn Trãi, Phường Nguyễn Trãi, Quận Hà Đông, Hà Nội (chú ý địa chỉ khác với tên dự án tại TP Huế)
- Số lầu: 25 tầng
- Pháp lý: Sổ hồng/Sổ đỏ
- Tiện ích: Phòng ăn, nhà bếp, sân thượng, chỗ để xe hơi
Giá bán được người bán đề xuất là 1 tỷ đồng.
Nhận định về mức giá 1 tỷ đồng
Mức giá 1 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 66 m² tại khu vực Hà Đông là mức giá rất hợp lý, thậm chí có thể xem là khá ưu đãi so với mặt bằng chung thị trường khu vực. Để đánh giá kỹ hơn, ta cần so sánh với giá căn hộ tương tự tại khu vực lân cận.
So sánh giá căn hộ 2 phòng ngủ khu vực Hà Đông, Hà Nội
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Charm City | 65 | 1.3 | 20.0 | Hà Đông | 2024 Q1 |
| Vinhomes Smart City | 70 | 1.5 | 21.4 | Hà Đông | 2024 Q1 |
| Roman Plaza | 68 | 1.2 | 17.6 | Hà Đông | 2023 Q4 |
| Hue Heritage (nội thành Huế, tham khảo) | 66 | 3.0+ | ~45.0+ | TP Huế | 2024 Q2 |
Như bảng trên cho thấy, mặt bằng giá căn hộ 2 phòng ngủ tại Hà Đông thường dao động từ 17,6 – 21,4 triệu đồng/m², tương đương 1,2 – 1,5 tỷ đồng cho diện tích khoảng 65-70 m².
Mức giá 1 tỷ đồng cho căn hộ 66 m² tương đương khoảng 15 triệu đồng/m² là mức giá rất cạnh tranh và thấp hơn nhiều so với giá thị trường hiện tại.
Đánh giá về yếu tố dự án và vị trí
Mặc dù thông tin dự án ghi “Hue Heritage” nhưng địa chỉ thực tế nằm tại đường Nguyễn Trãi, quận Hà Đông, Hà Nội. Đây là một trong những khu vực có hạ tầng phát triển và kết nối tốt với trung tâm Hà Nội, do đó giá bất động sản tương đối cao.
Dự án có nhiều tiện ích như chỗ để xe hơi, sân thượng, pháp lý rõ ràng, đường trước nhà rộng 60m rất thuận tiện giao thông. Thiết kế căn hộ tối ưu, hướng Đông Nam giúp đón nắng sáng và thoáng đãng.
Kết luận và đề xuất
Với mức giá 1 tỷ đồng, căn hộ này là sự lựa chọn rất tốt cho người mua có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư sinh lời ở khu vực Hà Đông. Nếu so với mức giá tham khảo thị trường, đây là mức giá nên chốt nhanh.
Nếu là người mua, bạn có thể thương lượng giảm nhẹ thêm khoảng 3-5% để đảm bảo được giá tốt nhất, tức khoảng 950 triệu đến 970 triệu đồng. Đề xuất này dựa trên xu hướng thị trường có thể có các đợt giảm giá nhẹ do cạnh tranh.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá 950-970 triệu đồng, bạn nên nhấn mạnh:
- Tiến hành giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng, không phát sinh thủ tục phức tạp.
- Chứng minh năng lực tài chính và khả năng vay ngân hàng để thuận tiện cho việc thanh toán.
- Đưa ra cam kết giữ chỗ và đặt cọc sớm để tránh rủi ro cho chủ dự án.
Nếu chủ nhà giữ giá 1 tỷ đồng thì vẫn là mức giá rất tốt, nên cân nhắc xuống tiền sớm để tránh tăng giá trở lại.
