Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Khuông Việt, Phường Phú Trung, Quận Tân Phú
Với diện tích 80 m² và vị trí nằm trong khu vực Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh, mức giá thuê 7,9 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh được đánh giá là tương đối hợp lý
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Phú
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường Khuông Việt, Phường Phú Trung | 80 | 7,9 | Hẻm xe hơi, khu dân cư đông đúc |
| Đường Lê Trọng Tấn, Phường Tây Thạnh | 75 | 8,5 | Gần chợ, mặt tiền, tiện kinh doanh |
| Đường Âu Cơ, Phường Tân Sơn Nhì | 85 | 7,5 | Hẻm nhỏ, dân cư đông |
| Đường Tân Quý, Phường Tân Quý | 90 | 8,0 | Gần trường học, mặt tiền hẻm |
Phân tích chi tiết
- Vị trí: Đường Khuông Việt là khu vực có dân cư đông đúc, an ninh ổn định, phù hợp để thuê mặt bằng kinh doanh nhỏ và vừa. Tuy nhiên, mặt bằng nằm trong hẻm nên sẽ hạn chế phần nào khả năng tiếp cận khách hàng so với mặt tiền đường lớn.
- Diện tích: 80 m² là diện tích khá phù hợp cho nhiều mô hình kinh doanh nhỏ, như cửa hàng online, kho hàng, hoặc văn phòng đại diện.
- Giấy tờ pháp lý: “Giấy tờ khác” không rõ ràng bằng sổ đỏ hay hợp đồng thuê chính thức, bạn cần xác minh kỹ để tránh rủi ro pháp lý sau này.
- Giá thuê: Mức giá 7,9 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 98.750 đồng/m²/tháng, nằm trong khoảng giá chung cho khu vực hẻm xe hơi Quận Tân Phú.
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo hợp đồng thuê rõ ràng, có thời hạn và quyền sử dụng hợp lệ.
- Đánh giá lại sự thuận tiện về giao thông, bãi đậu xe và khả năng tiếp cận khách hàng nếu bạn kinh doanh trực tiếp tại mặt bằng.
- Xem xét chi phí phát sinh như điện, nước, phí quản lý, sửa chữa để tính tổng chi phí vận hành.
- Thương lượng thêm về các điều khoản trong hợp đồng như thời gian thuê tối thiểu, quyền gia hạn, điều kiện tăng giá thuê hàng năm.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Với mức giá hiện tại, bạn có thể đề xuất thuê với mức 7 triệu đồng/tháng để giảm bớt áp lực chi phí, dựa trên các điểm sau:
- Vị trí mặt bằng nằm trong hẻm, không phải mặt tiền đường lớn nên giá nên thấp hơn các mặt bằng tương tự có mặt tiền.
- Giấy tờ pháp lý chưa rõ ràng, bạn cần cân nhắc rủi ro và có thể dùng điều này làm lý do để thương lượng giá thấp hơn.
- Thời gian thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng có thể được chủ nhà ưu đãi giá.
Bạn có thể trình bày với chủ nhà rằng mức giá này phù hợp với khả năng tài chính của bạn và đảm bảo thanh toán ổn định, đồng thời đề nghị ký hợp đồng thuê lâu dài để giảm thiểu rủi ro và giúp chủ nhà có nguồn thu nhập ổn định.
Kết luận
Mức giá 7,9 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn đánh giá được tiềm năng kinh doanh và tiện ích của mặt bằng trong hẻm xe hơi. Tuy nhiên, nếu bạn muốn tối ưu chi phí và giảm rủi ro, việc thương lượng xuống mức 7 triệu đồng/tháng là khả thi, đặc biệt khi giấy tờ pháp lý chưa đầy đủ rõ ràng. Ngoài ra, nên kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng và xem xét các chi phí phát sinh để tránh những bất lợi về sau.
