Nhận định về mức giá thuê 18 triệu đồng/tháng tại Đường Phạm Đình Hổ, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Giá thuê 18 triệu đồng/tháng cho một nhà mặt tiền 3 tầng, diện tích sử dụng 300 m², gồm 4 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh, vị trí sát biển tại Đà Nẵng là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Dưới đây là phân tích chi tiết để đánh giá mức giá này.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Tham khảo khu vực tương tự tại Đà Nẵng |
|---|---|---|
| Loại hình | Nhà mặt tiền 3 tầng | Nhà mặt tiền 2-4 tầng |
| Diện tích sử dụng | 300 m² (7mx20m) | 150 – 350 m² |
| Phòng ngủ / WC | 4 phòng ngủ, 4 WC | 3-5 phòng ngủ, 3-5 WC |
| Vị trí | Mặt tiền, sát biển Nguyễn Tất Thành, Quận Liên Chiểu | Gần biển, trung tâm Quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Liên Chiểu |
| Giá thuê | 18 triệu đồng/tháng | 15 – 25 triệu đồng/tháng |
| Trang thiết bị | Full nội thất, sẵn sử dụng | Thường có hoặc không có nội thất |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng |
Nhận xét về giá thuê
Với vị trí nhà mặt tiền đường Phạm Đình Hổ, gần biển Nguyễn Tất Thành, mức giá 18 triệu đồng/tháng tương xứng với diện tích lớn (300 m²), đầy đủ 4 phòng ngủ và 4 WC, cùng việc được trang bị full nội thất. So sánh với các khu vực ven biển khác tại Đà Nẵng, nơi giá thuê nhà mặt tiền thường dao động từ 15 đến 25 triệu đồng/tháng tùy vị trí và tiện nghi, mức giá này nằm trong khoảng hợp lý.
Đặc biệt, việc nhà đã có sổ đỏ và cho thuê theo hình thức cọc 1 tháng, thanh toán 4-6 tháng càng tăng tính minh bạch và thuận lợi cho người thuê.
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê: Kiểm tra rõ ràng các điều khoản về thời gian thuê, chi phí phát sinh, bảo trì và quyền sử dụng không gian chung.
- Kiểm tra thực trạng nhà: Tham khảo thực tế tình trạng xây dựng, nội thất và hệ thống điện nước.
- Vị trí và tiện ích xung quanh: Mặc dù sát biển là ưu điểm, cần đánh giá thêm an ninh, giao thông và các tiện ích phục vụ sinh hoạt hoặc kinh doanh nếu có.
- Pháp lý: Xác thực lại giấy tờ pháp lý, tránh rủi ro liên quan đến quyền sở hữu và cho thuê.
- Thương lượng điều kiện thanh toán: Việc cọc 1 tháng và thanh toán 4-6 tháng có thể thương lượng để phù hợp với khả năng tài chính cá nhân.
Kết luận
Mức giá 18 triệu đồng/tháng là hợp lý
