Check giá "🔥CHỦ BÁN GẤP🔥 NHÀ 4T HẺM XE TẢI – 70MTẦNG TẦNG NỞ HẬU – 12.X TỶ."

Nhận định mức giá bất động sản tại 204/30, Đường Nơ Trang Long, P.12, Bình Thạnh

Mức giá 12 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng, diện tích 70 m² tại khu vực Bình Thạnh là cao so với mặt bằng chung tại thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem xét là hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt như vị trí trung tâm hành chính, gần các trường đại học lớn, hẻm xe tải rộng thuận tiện cho giao thông, và nhà có pháp lý rõ ràng, sổ nở hậu.

Phân tích chi tiết với dữ liệu so sánh

Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý

Mức giá 12 tỷ đồng tương đương 171,43 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Bình Thạnh. Tuy nhiên, vị trí trung tâm, hẻm xe tải rộng, số tầng và số phòng ngủ lớn cùng pháp lý rõ ràng là những điểm cộng lớn, giúp tăng giá trị căn nhà.

Nếu khách mua có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh, hoặc đầu tư cho thuê căn hộ dịch vụ (CHDV) thì mức giá này có thể chấp nhận được vì tiềm năng sinh lời cao.

Đối với khách mua để ở hoặc đầu tư lâu dài, có thể thương lượng mức giá từ 10,5 đến 11 tỷ đồng để phù hợp hơn với giá thị trường hiện tại và giảm bớt áp lực tài chính.

Chiến lược thương lượng với chủ nhà

• Trình bày các thông tin về giá trung bình khu vực và những bất cập về mức giá hiện tại.
• Làm rõ nhu cầu và khả năng tài chính của người mua để chủ nhà nắm bắt được thiện chí.
• Đề xuất mức giá 10,5 – 11 tỷ đồng dựa trên so sánh thực tế và tiềm năng khai thác nhà trong tương lai.
• Nhấn mạnh lợi ích giao dịch nhanh, tránh rủi ro thị trường biến động.
• Đề xuất thanh toán nhanh, công chứng ngay để tạo sự tin tưởng và thuận lợi cho chủ nhà.

Kết luận: Giá 12 tỷ đồng là mức giá cao nhưng có thể chấp nhận khi khách hàng có nhu cầu sử dụng đa dạng và nhìn nhận được ưu điểm vị trí cũng như pháp lý. Với khách hàng tìm mua để ở hoặc đầu tư tự vận hành, mức giá hợp lý hơn sẽ là khoảng 10,5 – 11 tỷ đồng.