Phân tích giá tin BĐS "🔥CHUNG CƯ MINI_PHÒNG GÁC TÁCH BẾP_GẦN CÔNG VIÊN GIA ĐỊNH_KHU SÂN BAY"

Giá: 4,3 triệu/tháng 25 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Tân Bình

  • Số tiền cọc

    2.000.000 đ/tháng

  • Tình trạng nội thất

    Nội thất đầy đủ

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Diện tích

    25 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường 2

Đường Bạch Đằng, Phường 2, Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh

27/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá thuê phòng trọ 4,3 triệu/tháng tại Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh

Mức giá 4,3 triệu đồng/tháng cho căn phòng trọ diện tích 25 m², đầy đủ nội thất, tại vị trí trung tâm Quận Tân Bình là có phần cao so với mặt bằng chung các phòng trọ tương tự trong khu vực.

Điều này có thể chấp nhận được trong trường hợp phòng có tiện nghi cao cấp như thang máy, hệ thống an ninh, phòng mới sửa chữa, cửa khóa vân tay, giờ giấc tự do, và đặc biệt gần nhiều trường đại học lớn như mô tả. Nếu không, mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng hơn.

Phân tích chi tiết so sánh giá phòng trọ cùng khu vực

Tiêu chí Phòng trọ tại Bạch Đằng, Tân Bình (đề xuất) Phòng trọ tương tự Quận Tân Bình (thực tế) Phòng trọ khu vực lân cận (Bình Thạnh, Phú Nhuận)
Diện tích 25 m² 20-25 m² 20-25 m²
Nội thất Đầy đủ (máy lạnh, kệ bếp, tủ, máy nước nóng) Đầy đủ hoặc cơ bản Cơ bản, ít phòng có máy lạnh
Tiện ích Thang máy, an ninh, camera, khóa vân tay, sân phơi, máy giặt chung Phòng không có thang máy, an ninh bình thường Phòng có thang máy nhưng tiện ích ít hơn
Giá thuê trung bình 4,3 triệu/tháng 3,0 – 3,8 triệu/tháng 3,2 – 4,0 triệu/tháng
Vị trí Gần công viên Gia Định, sân bay, nhiều trường đại học Gần trường học, khu dân cư đông đúc Gần trung tâm, giao thông thuận tiện

Lưu ý khi quyết định thuê phòng

  • Xem xét kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt về quyền lợi giờ giấc tự do, chính sách giữ xe, quy định về khách qua lại.
  • Kiểm tra thực tế tiện nghi phòng và các trang thiết bị có đảm bảo hoạt động tốt không.
  • Đánh giá an ninh khu vực và tòa nhà (camera, bảo vệ, hệ thống PCCC).
  • Xác định rõ chi phí phát sinh nếu có như điện, nước, internet, giữ xe.
  • Đàm phán về tiền cọc và điều kiện thanh toán để tránh rủi ro.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên khảo sát thị trường và tiện ích cung cấp, mức giá thuê hợp lý nên nằm trong khoảng 3,7 – 4,0 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn phản ánh được chất lượng và vị trí tốt của phòng nhưng giảm bớt phần chênh lệch để phù hợp hơn với mặt bằng chung.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể trình bày các điểm sau:

  • Đã khảo sát nhiều phòng cùng khu vực có giá thấp hơn với tiện nghi tương đương.
  • Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn để giảm rủi ro cho chủ nhà.
  • Đề xuất giảm giá trong tình hình thị trường hiện tại, khi nhiều phòng trống và mức cầu thuê có biến động.
  • Đề nghị điều chỉnh các điều khoản hợp đồng như thời gian cọc, quyền sử dụng tiện ích để tăng giá trị hợp đồng cho cả hai bên.

Tổng kết: Nếu bạn rất cần vị trí thuận tiện, tiện nghi đầy đủ và an ninh tốt, mức giá 4,3 triệu có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu muốn tiết kiệm chi phí hoặc có thể tìm kiếm lựa chọn tương tự, bạn nên thương lượng để giảm giá xuống khoảng 3,7 – 4 triệu đồng/tháng và đặc biệt chú ý các điều khoản hợp đồng cũng như tiện ích đi kèm.

Thông tin BĐS

Phòng gác cao cấp - Tách bếp - Chung cư mini -
Thang máy - Kế bên công viên Gia Định - Sân bay

Địa chỉ: Bạch Đằng, P2, Tân Bình.

• Vị trí gân các trường đại học Gia Định, Tài chính Marketing, Huflit Trường Sơn, Học viện

Hàng không, Tài nguyên và Môi Trường, IUH
Công nghiệp TPHCM,...

• Tòà nhà thang máy, hâm xe rộng, hệ thống
PCCC, thang thoát hiếm, camera an ninh từng tầng

• Có máy giặt chung, sân phơi, ra vào khóa vân tay, giờ giấc tự do, bạn bè người thân qua chơi thoải mái

• Phòng có máy lạnh, kệ bếp, tủ quần áo, tủ lạnh (tuỳ phòng), máy nước nóng

Liên hệ Hào xem phòng trực tiếp ngay nhé