Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phan Văn Trị, P11, Bình Thạnh
Mức giá 10,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 40 m² tại vị trí góc 2 mặt tiền, hẻm xe tải, khu vực Phan Văn Trị, Phường 11, Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh là có phần cao so với mặt bằng chung của khu vực nhưng không hoàn toàn phi lý nếu xét về vị trí và đặc điểm mặt bằng.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiện ích mặt bằng
Đường Phan Văn Trị là tuyến đường lớn, kết nối nhiều quận trung tâm, có lưu lượng giao thông đông đúc. Vị trí mặt bằng góc 2 mặt tiền trong hẻm xe tải thuận tiện cho vận chuyển, có chỗ để xe thoải mái, wc và lối đi riêng biệt giúp kinh doanh đa dạng loại hình, phù hợp với nhiều ngành nghề.
2. So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Bình Thạnh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phan Văn Trị, mặt tiền chính | 50 | 12 | 0.24 | Vị trí đắc địa, mặt tiền lớn |
| Hẻm lớn Phan Văn Trị, P11 | 40 | 10.5 | 0.2625 | Góc 2 mặt tiền, hẻm xe tải |
| Hẻm nhỏ, khu dân cư, Bình Thạnh | 45 | 7.5 | 0.1667 | Hẻm nhỏ, chỗ để xe hạn chế |
| Xô Viết Nghệ Tĩnh, mặt tiền | 35 | 9.8 | 0.28 | Mặt tiền, lưu lượng người lớn |
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê 10,5 triệu cho 40 m² tương đương 262.500 đồng/m²/tháng, cao hơn hẻm nhỏ nhưng thấp hơn mặt tiền chính và gần bằng mức giá mặt tiền trên các tuyến đường lớn khác.
3. Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Với đặc điểm mặt bằng riêng biệt, góc 2 mặt tiền, hẻm xe tải, không chung chủ, tiện ích đầy đủ, mặt bằng này có nhiều ưu điểm so với các mặt bằng hẻm khác. Tuy nhiên, nếu mục tiêu thuê để kinh doanh lâu dài và cần tiết kiệm chi phí, mức giá có thể thương lượng giảm khoảng 5-10% là hợp lý.
Đề xuất mức giá hợp lý: từ 9,5 – 10 triệu đồng/tháng.
4. Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Trình bày rõ ý định thuê lâu dài, cam kết ổn định, tránh rủi ro thời gian trống mặt bằng.
- Đưa ra các so sánh giá mặt bằng tương đương trong khu vực để làm cơ sở cho việc giảm giá.
- Nhấn mạnh việc không cần cải tạo nhiều do mặt bằng đã có wc riêng, lối đi riêng và chỗ để xe đầy đủ, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
- Đề nghị chia sẻ rủi ro trong trường hợp kinh doanh không hiệu quả ban đầu bằng cách giảm giá thuê tháng đầu hoặc miễn phí một phần tháng đầu.
Kết luận
Mức giá 10,5 triệu/tháng là hợp lý nếu quý khách ưu tiên vị trí góc 2 mặt tiền, hẻm xe tải và các tiện ích đi kèm. Tuy nhiên, nếu muốn tối ưu chi phí thuê trong dài hạn, hoàn toàn có thể thương lượng để giảm giá xuống khoảng 9,5 – 10 triệu/tháng dựa trên các phân tích thị trường và điều kiện thực tế.
