Nhận định về mức giá 6,3 tỷ đồng của nhà 3 tầng tại Phường Phú Hữu, Thành phố Thủ Đức
Mức giá 6,3 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng diện tích sử dụng 160 m², diện tích đất 62 m², tại vị trí đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Phú Hữu, Thành phố Thủ Đức là tương đối cao và cần xem xét kỹ trước khi quyết định xuống tiền.
Giá trên quy đổi ra khoảng 101,61 triệu đồng/m² diện tích sử dụng, đây là mức giá cao so với mặt bằng chung các bất động sản nhà ở trong khu vực Thủ Đức, đặc biệt là nhà trong hẻm và diện tích đất 62 m² (ngang 4m không rộng).
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản phân tích | Tham khảo thị trường khu vực Thủ Đức (nhà hẻm ô tô, DT đất ~60-70 m²) |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 62 m² (ngang 4m) | 60 – 70 m² |
| Diện tích sử dụng | 160 m² (3 tầng) | 150 – 170 m² |
| Vị trí | Hẻm ô tô 7m, gần chợ, trường học, công viên | Hẻm ô tô, gần tiện ích tương tự |
| Giá bán | 6,3 tỷ đồng (~101,61 triệu/m²) | 4,5 – 5,5 tỷ đồng (~70 – 85 triệu/m²) |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng | Thông thường có sổ hồng |
| Tiện nghi | 4 phòng ngủ, 4 vệ sinh, sân thượng, sân để ô tô | Đa phần đủ tiện nghi cơ bản, có sân để xe |
Nhận xét và lưu ý khi cân nhắc mua
- Giá bán hiện tại được xem là cao hơn mặt bằng chung trong khu vực Thủ Đức khoảng 15 – 30%. Điều này có thể do nhà mới xây, công năng hiện đại, vị trí hẻm rộng, gần nhiều tiện ích và sân thượng sân trước sau.
- Nếu bạn ưu tiên nhà mới, đường hẻm ô tô 7m rộng rãi, vị trí thuận tiện và sẵn sàng thanh toán mức giá trên để sở hữu ngay, thì mức giá này là có thể chấp nhận.
- Pháp lý đầy đủ, sổ hồng rõ ràng giúp giảm rủi ro và tăng tính thanh khoản.
- Nhưng nếu bạn chú trọng giá trị đầu tư hoặc muốn mua để ở với chi phí hợp lý thì nên cân nhắc thương lượng giảm giá.
- Cần kiểm tra kỹ hiện trạng xây dựng, chất lượng hoàn thiện cơ bản, và khả năng sử dụng thực tế của các tiện ích như sân để ô tô, sân thượng.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên so sánh thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 5,3 – 5,7 tỷ đồng, tương đương khoảng 85 – 90 triệu/m², vẫn đảm bảo hợp lý so với các bất động sản cùng phân khúc tại Thủ Đức.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên chuẩn bị những luận điểm sau:
- Trình bày rõ ràng các thông tin thị trường tham khảo, minh họa bằng những bất động sản tương tự đã giao dịch thành công với giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh rằng bạn là người mua thực sự, có thiện chí và khả năng thanh toán nhanh, giúp chủ nhà giao dịch thuận lợi, tránh kéo dài thời gian chờ bán.
- Đề cập đến những điểm cần sửa chữa, hoàn thiện thêm hoặc các yếu tố làm giảm giá trị như diện tích đất hẹp ngang, nội thất chỉ hoàn thiện cơ bản.
- Đưa ra đề nghị thương lượng nhẹ nhàng, thể hiện sự tôn trọng và mong muốn đạt được thỏa thuận đôi bên cùng có lợi.
