Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Bạch Đằng, Phường 14, Quận Bình Thạnh
Mức giá 18 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 60 m² tại vị trí mặt tiền đường Bạch Đằng, Bình Thạnh là mức giá khá phổ biến và có thể xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Vị trí mặt bằng thuộc khu vực đông dân cư, gần các trường đại học lớn và khu vực Hàng Xanh sầm uất, rất thuận tiện cho việc kinh doanh đa dạng ngành nghề. Mặt bằng có lợi thế lối đi riêng, WC riêng, thuận tiện cho việc vận hành kinh doanh.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Nhận xét |
|---|---|---|---|---|
| Đường Bạch Đằng, Bình Thạnh | 60 | 18 | Mặt tiền, lối đi riêng, WC riêng, gần trường ĐH, khu đông dân | Giá hợp lý, phù hợp cho kinh doanh đa ngành |
| Đường Điện Biên Phủ, Bình Thạnh | 50 | 15 – 17 | Mặt tiền, khu vực đông dân, không có WC riêng | Giá thấp hơn do diện tích nhỏ và tiện ích hạn chế |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 70 | 20 – 22 | Mặt tiền rộng, khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ | Giá cao hơn do vị trí trung tâm và diện tích lớn hơn |
| Đường Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh | 55 | 16 – 18 | Mặt tiền, khu vực sầm uất, không có lối đi riêng | Giá tương đương, tiện ích thấp hơn |
Những lưu ý cần quan tâm khi quyết định thuê mặt bằng
- Giấy tờ pháp lý: Đảm bảo mặt bằng đã có sổ đỏ hoặc giấy tờ hợp pháp để tránh rủi ro pháp lý.
- Hợp đồng thuê: Thương lượng rõ ràng các điều khoản hợp đồng như thời gian thuê, tăng giá, quyền và nghĩa vụ các bên, điều kiện trả mặt bằng.
- Chi phí phát sinh: Xem xét các khoản chi phí khác ngoài tiền thuê như tiền điện, nước, phí vệ sinh,… để tính toán tổng chi phí hoạt động.
- Tiện ích mặt bằng: Kiểm tra hệ thống điện nước, an ninh, lối đi riêng và các yếu tố hỗ trợ kinh doanh.
- Khả năng đàm phán giá: Tùy tình hình thị trường và thời gian trống của mặt bằng để đề xuất mức giá phù hợp.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 16-17 triệu đồng/tháng, thấp hơn khoảng 5-10% so với giá chào thuê hiện tại. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà và phù hợp với mặt bằng có diện tích 60 m² tại vị trí này.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên:
- Đưa ra các dẫn chứng so sánh giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực để minh chứng cho đề xuất.
- Cam kết thuê lâu dài hoặc thanh toán trước nhiều tháng để tăng tính ổn định cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh thiện chí và sự nghiêm túc trong việc thuê mặt bằng nhằm tạo sự tin tưởng.
- Thương lượng thêm các điều khoản hợp đồng như hỗ trợ sửa chữa, nâng cấp mặt bằng nếu cần thiết.
