Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Võ Oanh, Phường 25, Quận Bình Thạnh
Với diện tích 42 m² (3×14 m), mặt bằng kinh doanh này được chào thuê với giá 20 triệu đồng/tháng. Địa điểm nằm trên mặt tiền đường Võ Oanh, trong khu vực D2 Nguyễn Gia Trí, một khu vực có mật độ dân cư cao, gần các trường đại học và nhiều văn phòng công ty, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh đa dạng như cửa hàng tiện lợi, quán cà phê, văn phòng đại diện, hay cửa hàng thời trang.
Đánh giá mức giá 20 triệu/tháng là cao so với mặt bằng chung tại khu vực Bình Thạnh, đặc biệt với mặt bằng có diện tích 42 m² và nằm trong khu vực hẻm (khu bàn cờ hẻm 69 Nguyễn Gia Trí), không phải mặt tiền đường lớn trực tiếp mà thông ra mặt tiền. Điều này ảnh hưởng đến lưu lượng khách qua lại, từ đó tác động giá thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường Võ Oanh, P25, Bình Thạnh (hẻm, khu D2) | 42 | 20 | Mặt bằng trong hẻm, có lối đi riêng |
| Đường Nguyễn Gia Trí (D2), Bình Thạnh, mặt tiền chính | 40-50 | 18-22 | Mặt tiền đường lớn, sầm uất |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh, mặt tiền | 40 | 15-18 | Khu vực kinh doanh đông đúc |
| Đường D5, Bình Thạnh, hẻm nhỏ | 40 | 12-15 | Hẻm, ít lưu lượng khách hơn |
Nhận xét và đề xuất giá thuê hợp lý
So với các vị trí mặt tiền chính trên các tuyến đường lớn trong quận Bình Thạnh, giá thuê mặt bằng từ 18-22 triệu đồng/tháng cho diện tích tương đương là hợp lý. Tuy nhiên, mặt bằng này nằm trong hẻm, dù có lối đi riêng và nằm trong khu vực sầm uất, vẫn không thể so sánh trực tiếp với mặt tiền chính.
Do đó, giá thuê 20 triệu đồng/tháng là ở mức cao và chưa thật sự hợp lý nếu dựa trên yếu tố vị trí và lưu lượng khách. Một mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 14-16 triệu đồng/tháng, phù hợp với vị trí hẻm nhưng vẫn đảm bảo khả năng sinh lời cho chủ nhà.
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá thuê
- Trình bày rõ về vị trí hẻm, không phải mặt tiền trực tiếp, nên giá thuê cần điều chỉnh phù hợp với lưu lượng khách thực tế.
- Đưa ra các so sánh cụ thể với các mặt bằng tương tự trong khu vực để minh chứng giá thuê hiện tại là cao hơn mức trung bình.
- Nhấn mạnh rằng mức giá đề xuất (14-16 triệu/tháng) sẽ giúp mặt bằng có khả năng cho thuê lâu dài, tránh rủi ro để trống hoặc phải giảm giá đột ngột trong tương lai.
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn với giá thuê ổn định để chủ nhà yên tâm về nguồn thu và giảm bớt chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
Kết luận: Mức giá 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại vị trí hiện tại là cao hơn mặt bằng trung bình
