Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Thượng Hiền, Bình Thạnh
Dựa trên thông tin mặt bằng kinh doanh có diện tích 120 m² (8×15 m), mặt tiền rộng 8m, mặt tiền 2 chiều, vị trí gần trường học, chung cư và khu vực sầm uất tại Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh, mức giá thuê 25 triệu đồng/tháng đang được chào thuê.
Nhận xét về giá: Với vị trí trung tâm Bình Thạnh, diện tích và các tiện ích như vỉa hè rộng, lối đi riêng, wc riêng, kết cấu trệt suốt, mức giá này là cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong trường hợp phù hợp với mục đích kinh doanh có lưu lượng khách lớn và khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, nếu mục đích thuê là cho các loại hình kinh doanh nhỏ, vừa hoặc ít yêu cầu mặt tiền rộng, giá này có thể chưa thật sự hợp lý.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Bình Thạnh
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Thượng Hiền, Bình Thạnh | 120 | 25 | 0.208 | Mặt tiền 2 chiều, vỉa hè rộng, khu vực đông dân cư |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 100 | 18 – 22 | 0.18 – 0.22 | Khu vực kinh doanh sầm uất, tiện đi lại |
| Lê Quang Định, Bình Thạnh | 110 | 20 – 23 | 0.18 – 0.21 | Gần trung tâm, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh |
| Phạm Văn Đồng (giáp Bình Thạnh) | 130 | 22 – 26 | 0.17 – 0.2 | Vị trí mặt tiền lớn, giao thông thuận tiện |
Đánh giá chi tiết và đề xuất khi thuê mặt bằng
- Vị trí và tiện ích: Mặt bằng có mặt tiền rộng 8m, vỉa hè 8m, lối đi riêng và wc riêng là điểm cộng lớn, rất phù hợp cho các mô hình kinh doanh cần không gian lớn và thuận tiện cho khách hàng.
- Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ, đảm bảo tính minh bạch và an toàn pháp lý, cần kiểm tra kỹ giấy tờ để tránh rủi ro.
- Giá thuê: Mức giá hiện tại thuộc phân khúc cao, tuy nhiên hợp lý nếu bạn có kế hoạch kinh doanh có lợi nhuận tốt hoặc cho thuê lại.
- Lưu ý khi xuống tiền: Nên thương lượng về thời gian thuê, điều kiện sửa chữa, bảo trì mặt bằng, cũng như các chi phí phát sinh khác (điện, nước, vệ sinh,…). Đặc biệt, cần làm rõ hợp đồng thuê rõ ràng, quyền và nghĩa vụ của hai bên.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên các so sánh, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 22 – 23 triệu đồng/tháng để có sự linh hoạt và giảm bớt gánh nặng chi phí, phù hợp hơn với mặt bằng có diện tích và vị trí tương tự.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể áp dụng các cách sau:
- Đưa ra cam kết thuê lâu dài (tối thiểu 1 năm) để chủ nhà có sự đảm bảo ổn định thu nhập.
- Chia sẻ kế hoạch kinh doanh rõ ràng, chứng minh khả năng thanh toán và uy tín.
- Đề xuất thanh toán tiền thuê hàng tháng hoặc quý, tùy theo khả năng và thỏa thuận hai bên.
- Thương lượng giảm giá nếu không sử dụng hết diện tích hoặc các điều kiện sửa chữa, cải tạo mặt bằng do bạn chịu chi phí.
