Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Tăng Bạt Hổ, Phường 11, Bình Thạnh
Mức giá 23 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn 1 trệt 4 lầu, diện tích 500 m² tại khu vực Bình Thạnh là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Lý do:
- Bình Thạnh là quận trung tâm, có nhiều tiện ích, giao thông thuận lợi, giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đây thường dao động từ 40.000 đến 60.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và chất lượng. Với diện tích 500 m², giá thuê lý tưởng sẽ vào khoảng 20-30 triệu/tháng.
- Nhà có 1 trệt 4 lầu, tổng 7 phòng ngủ, 5 nhà vệ sinh, sân thượng và sân để xe rộng rãi, phù hợp đa dạng loại hình kinh doanh như văn phòng công ty, spa, trung tâm giáo dục, mầm non, vận chuyển…
- Vị trí mặt tiền đường Tăng Bạt Hổ, khu vực giao thông thuận lợi, đường trước nhà rộng, dễ dàng để xe tải, xe hơi được để trong sân, tăng tính tiện lợi cho hoạt động kinh doanh.
Phân tích so sánh giá thuê
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Tăng Bạt Hổ, Bình Thạnh | 500 | 23 | 46 | Nhà nguyên căn, văn phòng | Nhà đẹp, mặt tiền, đầy đủ tiện nghi |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 400 | 22 | 55 | Văn phòng, mặt tiền | Vị trí đẹp, khu sầm uất |
| Đường Nguyễn Xí, Bình Thạnh | 300 | 18 | 60 | Nhà nguyên căn | Vị trí trung tâm, giá cao |
| Đường D2, Bình Thạnh | 350 | 15 | 42.8 | Nhà nguyên căn | Giá thấp hơn, vị trí ít sầm uất |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Pháp lý rõ ràng: Kiểm tra kỹ giấy tờ sở hữu và cho thuê (đã có sổ hồng/chứng nhận quyền sử dụng đất) để tránh tranh chấp.
- Hợp đồng thuê: Quy định rõ thời hạn thuê, điều kiện tăng giá, chi phí bảo trì, sửa chữa nhà và trách nhiệm của các bên.
- Phù hợp mục đích sử dụng: Chủ nhà không cho phép làm căn hộ dịch vụ, ký túc xá hay quán ăn, cần đảm bảo mô hình kinh doanh của bạn phù hợp với quy định này.
- Kiểm tra hiện trạng nhà: Kiểm tra hệ thống điện nước, an ninh, tình trạng xây dựng để tránh phát sinh chi phí sửa chữa sau này.
- Thương lượng giá thuê: Có thể đề xuất mức giá thuê từ 20-21 triệu/tháng tùy thời hạn thuê và điều kiện thanh toán, ví dụ thanh toán trước 6 tháng hoặc 1 năm sẽ được giảm giá.
Đề xuất chiến lược thương lượng giá
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá thấp hơn, bạn có thể áp dụng các cách sau:
- Cam kết thuê lâu dài (ít nhất 2 năm) để chủ nhà yên tâm về việc cho thuê liên tục.
- Thanh toán trước 6 tháng hoặc 1 năm để giảm rủi ro tài chính cho chủ nhà.
- Đưa ra lý do chi tiết như chi phí đầu tư ban đầu, thời gian cải tạo, hoặc mục đích sử dụng hạn chế để đề xuất mức giá thuê 20-21 triệu/tháng.
- Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí sửa chữa hoặc nâng cấp nếu có nhu cầu.
Tóm lại, mức giá 23 triệu đồng/tháng là hợp lý với vị trí và diện tích cho thuê, tuy nhiên nếu bạn có kế hoạch thuê dài hạn và thanh toán tốt, có thể thương lượng xuống còn khoảng 20-21 triệu đồng/tháng. Hãy lưu ý các yếu tố pháp lý và hợp đồng để đảm bảo quyền lợi khi thuê mặt bằng này.
