Nhận định mức giá thuê 25 triệu/tháng tại nhà mặt tiền Lê Văn Sỹ, Tân Bình
Giá thuê 25 triệu/tháng cho nhà mặt tiền tại khu vực trung tâm, sầm uất như Lê Văn Sỹ, Quận Tân Bình là mức giá khá hợp lý
Địa điểm đắc địa, gần các khu vực thời trang, ẩm thực nổi tiếng, lượng người qua lại đông đúc là điểm cộng lớn giúp mặt bằng có tiềm năng khai thác kinh doanh đa dạng như showroom, spa, salon, văn phòng đại diện hay homestay.
Phân tích chi tiết dựa trên các yếu tố thị trường và đặc điểm bất động sản
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản | So sánh thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Nhà mặt tiền Lê Văn Sỹ, Phường 1, Tân Bình, khu vực trung tâm sầm uất | Giá thuê mặt bằng mặt tiền tại các quận trung tâm Tp.HCM thường từ 20-40 triệu/tháng với diện tích tương đương | Hợp lý do vị trí đẹp, dễ thu hút khách hàng, thuận tiện kinh doanh |
| Diện tích sử dụng | Khoảng 30 m² (chiều dài 11m, ngang 3.2m) | Giá thuê trung bình trên 1 m² khoảng 800.000 – 1.200.000 đ/m²/tháng tùy vị trí | Giá thuê khoảng 833.000 đ/m²/tháng, thuộc mức trung bình phù hợp |
| Kết cấu và tiện nghi | 3 tầng (1 trệt, 1 lửng, 2 lầu, sân thượng), 3 phòng ngủ, 2 toilet, 3 khu bếp, nội thất đầy đủ | Nhà mặt phố nhiều tầng, có nội thất tốt thường có giá thuê cao hơn mặt bằng trống | Giá thuê có thể xem là tốt |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng, giấy tờ rõ ràng | Nhiều bất động sản cho thuê không có giấy tờ rõ ràng gây rủi ro | Yếu tố pháp lý tăng độ an tâm |
| Giá cọc và điều khoản | Cọc 2 tháng (50 triệu), có thể thương lượng | Giá cọc thông thường từ 1-3 tháng tùy chủ nhà và khu vực | Điều khoản cọc hợp lý, cần thương lượng kỹ để đảm bảo quyền lợi |
Những lưu ý khi quyết định thuê nhà mặt tiền này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Rõ ràng về giá thuê, thời hạn thuê, điều kiện tăng giá và trách nhiệm bảo trì.
- Xác minh pháp lý: Xem bản gốc sổ hồng và các giấy tờ liên quan, đảm bảo không có tranh chấp.
- Thương lượng chi phí sang nhượng nội thất: Giá sang 75 triệu gồm nội thất khá cao, cần đánh giá lợi ích sử dụng và khấu hao hợp lý.
- Đánh giá nhu cầu kinh doanh: Tính toán kỹ mô hình kinh doanh phù hợp với mặt bằng và lượng khách qua lại để đảm bảo hiệu quả tài chính.
- Tham khảo thêm mặt bằng tương tự: So sánh giá thuê và điều kiện với các mặt bằng gần đó để có cơ sở thương lượng tốt hơn.
Kết luận
Dựa trên phân tích trên, giá thuê 25 triệu/tháng cho nhà mặt tiền tại Lê Văn Sỹ là mức giá hợp lý
