Nhận định về mức giá cho thuê phòng trọ tại A75, Đường Bạch Đằng, Phường 2, Quận Tân Bình
Với mức giá 3 triệu đồng/tháng cho phòng diện tích 15 m² tại khu vực Tân Bình, đây là mức giá được xem là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích cơ bản | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| A75, Đường Bạch Đằng, Phường 2, Quận Tân Bình | 15 | 3.0 | Điện 3.8k/kWh, nước 100k/người, wifi, máy giặt chung, giữ xe miễn phí | Phòng có cửa sổ, vị trí trung tâm, gần sân bay và công viên Gia Định |
| Đường Lê Văn Sỹ, Phường 13, Quận 3 | 15-18 | 3.2 – 3.5 | Điện nước tính riêng, wifi miễn phí, an ninh tốt | Gần trung tâm, giá nhỉnh hơn do vị trí trung tâm Quận 3 |
| Đường Nguyễn Văn Đậu, Phường 5, Bình Thạnh | 14-16 | 2.8 – 3.2 | Điện nước tính riêng, wifi, giữ xe miễn phí | Vị trí gần sân bay, giá phù hợp với tiện ích |
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp | 15 | 2.5 – 3.0 | Điện nước riêng, wifi, có chỗ để xe | Khu vực dân cư đông đúc, giá mềm hơn |
Nhận xét và đề xuất mức giá
So với các khu vực lân cận có vị trí, tiện ích tương tự, mức giá 3 triệu đồng/tháng cho phòng 15 m² tại Tân Bình là hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, nếu muốn đàm phán để có mức giá tốt hơn, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 2.8 – 2.9 triệu đồng/tháng với lý do:
- Phòng diện tích nhỏ, không quá rộng rãi.
- Tiện ích dùng chung, không phải phòng riêng biệt hoàn toàn.
- Thị trường phòng trọ tại Tp Hồ Chí Minh đang có nhiều lựa chọn, bạn có thể tham khảo các khu vực gần đó với mức giá mềm hơn.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề cập đến các tiện ích dùng chung và chi phí điện nước để làm giảm giá thuê cơ bản.
- So sánh giá thị trường và đề xuất mức giá hợp lý dựa trên các căn phòng tương tự trong cùng khu vực.
Kết luận
Tổng thể, giá thuê phòng 3 triệu đồng/tháng tại A75 Bạch Đằng, Phường 2, Quận Tân Bình là mức giá hợp lý với vị trí và tiện ích hiện có. Người thuê có thể thương lượng nhẹ để giảm giá xuống khoảng 2.8-2.9 triệu đồng/tháng nếu có cam kết lâu dài và thanh toán tốt.
