Nhận định về mức giá cho thuê nhà nguyên căn tại Hẻm 141 Đường số 9, Phường 9, Quận Gò Vấp
Mức giá 8,5 triệu đồng/tháng cho căn nhà nguyên căn diện tích sử dụng 50 m², gồm 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ và hẻm xe hơi tận nhà tại khu vực Gò Vấp hiện tại là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Nhà Hẻm 141 Đường số 9, Gò Vấp | Giá thuê tham khảo khu vực Gò Vấp gần đây |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 50 m² | 40 – 60 m² |
| Số phòng ngủ | 2 phòng | 2 phòng |
| Nội thất | Đầy đủ (3 máy lạnh, sofa, bếp, máy giặt, tủ lạnh) | Đầy đủ hoặc cơ bản |
| Hẻm xe hơi | Có, thuận tiện lưu thông | Phổ biến |
| Pháp lý | Đã có sổ | Phổ biến |
| Giá thuê | 8,5 triệu đồng/tháng | 7 – 9 triệu đồng/tháng |
Nhận xét chi tiết
Giá thuê nhà nguyên căn ở mức 7 – 9 triệu đồng/tháng đối với các căn diện tích 40-60 m² có 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh và nội thất đầy đủ tại khu vực Gò Vấp là mức phổ biến theo các tin đăng mới nhất trong vòng 3 tháng gần đây. Ví dụ:
- Căn nhà 48 m², 2 phòng ngủ, nội thất cơ bản tại Hẻm 123 Đường số 7, Gò Vấp có giá thuê 7,2 triệu đồng/tháng.
- Căn nhà 55 m², 2 phòng ngủ, đầy đủ nội thất tại Hẻm 89 Đường số 12, Gò Vấp có giá thuê 8,8 triệu đồng/tháng.
- Căn nhà hẻm xe hơi 50 m², 2 phòng ngủ, nội thất mới tại Phường 9, Gò Vấp cho thuê với giá 8,3 triệu đồng/tháng.
Như vậy, mức giá 8,5 triệu đồng/tháng cho căn nhà này là hợp lý do có đầy đủ tiện nghi, nội thất cao cấp, hẻm xe hơi thuận tiện và pháp lý rõ ràng.
Khuyến nghị và đề xuất mức giá
Nếu khách thuê có nhu cầu thương lượng, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 8 triệu đồng/tháng với lý do:
- Giá thuê trong khu vực có thể có chênh lệch nhẹ tùy điều kiện nội thất và vị trí trong hẻm.
- Khách thuê là cá nhân hoặc gia đình ổn định, thanh toán lâu dài có thể là điểm cộng để chủ nhà giảm giá.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá, nên nhấn mạnh:
- Khách thuê có thiện chí thuê lâu dài, đảm bảo thanh toán đúng hạn.
- Giữ gìn, bảo quản nội thất và tài sản của chủ nhà.
- Không mất chi phí sửa chữa hoặc làm mới gì nhiều, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và tiền bạc.
Kết luận
Mức giá 8,5 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn hẻm xe hơi, diện tích 50 m², 2 phòng ngủ tại Gò Vấp là mức giá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện nay. Nếu khách thuê muốn giảm bớt chi phí, có thể thương lượng hạ xuống khoảng 8 triệu đồng/tháng với các điều kiện đảm bảo thanh toán và thuê dài hạn để thuyết phục chủ nhà.
