Check giá "🔴💥Bán đất đường Lê Công Kiều – Hòa Khánh Bắc – Liên Chiểu – Đà Nẵng."

Nhận định về mức giá 3,4 tỷ đồng cho lô đất 158 m² tại Lê Công Kiều, Hòa Khánh Bắc, Liên Chiểu, Đà Nẵng

Giá 3,4 tỷ đồng tương đương khoảng 21,52 triệu đồng/m² cho một lô đất thổ cư tại khu vực Hòa Khánh Bắc là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung của khu vực tương tự.

Khu vực Liên Chiểu hiện nay đang phát triển nhanh, đặc biệt là gần các khu công nghiệp và các tiện ích thiết yếu như trường học, chợ, tuy nhiên, giá đất trung bình khu vực này thường dao động trong khoảng 15-20 triệu đồng/m² tùy vị trí và pháp lý. Với lô đất có diện tích 158 m², chiều ngang 8 m và chiều dài 19,7 m, cùng với đường quy hoạch 5,5 m và lề 3 m, đất có vị trí khá thuận lợi nhưng chưa phải là vị trí “vàng” của quận Liên Chiểu.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế với các lô đất tương tự

Kết luận và đề xuất

Qua bảng so sánh, có thể thấy mức giá 21,52 triệu đồng/m² là cao hơn từ 10-20% so với các lô đất tương tự cùng khu vực. Điều này có thể chấp nhận được nếu vị trí đất có nhiều ưu điểm nổi bật hơn (ví dụ mặt tiền rộng hơn, đường lớn hơn, tiện ích độc đáo, tiềm năng tăng giá cao trong tương lai gần).

Nếu bạn xác định mua để vừa ở, vừa kinh doanh hoặc phát triển nhà trọ như mô tả, thì mức giá này có thể hợp lý trong trường hợp bạn đánh giá cao tiềm năng phát triển khu vực cũng như tiện ích xung quanh.

Những lưu ý quan trọng khi xuống tiền:

• Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý, sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp.
• Kiểm tra quy hoạch cụ thể của đường và khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi quy hoạch tương lai.
• Tham khảo thêm các giao dịch thực tế gần đây và so sánh để có dữ liệu chính xác nhất.
• Đánh giá kỹ khả năng sinh lời nếu dùng để kinh doanh hoặc cho thuê nhà trọ.

Đề xuất giá hợp lý hơn: Bạn có thể đề nghị mức giá khoảng 2,9 – 3,1 tỷ đồng tương đương 18,3 – 19,6 triệu/m², dựa trên các lô đất tương tự đã giao dịch thành công. Đây là mức giá có thể thuyết phục được chủ sở hữu khi bạn trình bày các số liệu so sánh cụ thể về giá thị trường xung quanh và nhấn mạnh việc bạn có thể thanh toán nhanh, tạo thuận lợi cho giao dịch.

Phương án thuyết phục chủ nhà:

• Chuẩn bị sẵn các số liệu so sánh thực tế từ các giao dịch gần đây.
• Nêu rõ lợi ích giao dịch nhanh, minh bạch, không phát sinh rắc rối pháp lý.
• Đề xuất trả trước một khoản đặt cọc để tăng sự tin cậy và cam kết.